规划土建设计意向方案.docx

项目规划、土建设计顾问合约书甲方（发包人）：地址：乙方（设计人）：地址：合同号: 规划、土建设计顾问服务之合约内容 　 (以下简称“甲方”)委托(以下简称“乙方”)为项目 (以下简称“工地”)提供规划、土建、园林的设计顾问服务工作，并经双方友好协商订立本合约。 背景资料1.项目名称： 项目 (暂定)2.项目地点： 3.用地面积：约平方米。4. 建筑面积：规划建筑面积约平方米。(暂定，以实际面积为准.总建筑面积应含地下室.)甲方基本工作之服务范围 4.提供乙方所需关于其发展项目的有关规划、土建、园林设计顾问需要的各项资料，并对资料的准确性和可靠性负责。5.按时支付设计顾问费用。乙方基本工作之服务范围 乙方充分考虑甲方的利益，并具体完成以下设计顾问工作：1.参与甲方项目前期的策划工作并提出顾问意见。2.负责上述项目的规划、建筑、结构、设备(风、水、电) 、消防、防雷、园林(按规划要求五图一书深度)的设计顾问工作，工作具体阶段如下：规划土建设计第一阶段：规划概念设计1.咨询甲方及有关顾问(销售代理等)，明确项目参数、甲方目标、开发理念、分期原则及其他要求并制定工作计划、提交日期等。 2.分析和评估现场环境，并预测其对设计的影响。3.制备解说图则，提供总平面规划概念图及各种分析图、典型住宅单体平面草图、技术经济指标及概念设计报告。4.在概念规划阶段，如有需要，乙方最少提供两次之概念设计讲解，然后按照甲方的意见和相关政府部门的要求作出局部修改。5.在设计方案获甲方批准后，乙方才进行设计发展工作。设计成果：初步规划概念方案阶段：a.概念方案(包括彩图和蓝图各一份)，甲乙双方同意在初步规划概念设计时，乙方提供三个规划总图草案给甲方选择。 b.用地现状分析概念图 c.规划总平面方案 d.技术经济指标分析和概念设计说明 e.环境及绿化分析概念图 f.组团分期分区开发规划概念图g.道路及交通规划概念图 最终规划概念阶段 ：a.修改后之总平面彩图（A1大图）、蓝图及电子文件各一套 b.A3方案本三本，包括总平面、单体平面及指标说明以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一阶段之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,视同甲方已同意上述设计内容。第二阶段：建筑概念设计规划阶段完成建筑概念方案配合市场定位、销售对象、结合甲方和专业销售代理意见，对建筑单体的风格、设计理念、户型分布等进行研究设计并初步确定。 初步建筑概念设计：设计成果： a. 各款住宅和公建平面图草图 b. 造型设计概念 c. 彩色效果草图三张（包括：总体鸟瞰图、沿街透视图、内部重要节点透视图） d. 彩色各典型款式建筑立面草图 e. 初步建筑概念设计A3文本三本(含电子文件)f. 电脑演示以上成果提交甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一部分之深化建筑概念设计工作。如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见,视同甲方已同意上述设计内容。第三阶段：规划报批阶段按照甲方同意之总体概念规划方案，乙方将进行规划报批阶段之工作，该阶段将按照当地规划部门的要求，提供所需的具资质正规盖章图纸，送报有关部门，提供电子报批文件，并根据规划局意见作相应的修改。设计成果： a. 盖章之1:500总平面蓝图和规划说明书一式四份b.盖章之地形图两份c.盖章之道路规划图、绿化规划图、竖向规划图、管线平衡图各一式四份（可根据当地建设部门规定减少内容）d.总平面彩图一份(以上成果需达到政府部门的要求)以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一部分之工作，如甲方未在5天内签认，而且没有任何修改意见，亦代表甲方已同意上述设计内容。第四阶段：单体报批阶段一、深化建筑概念设计：按照甲方接纳的概念初步方案，完成深化概念设计工作。 设计成果： a. 各款住宅和公建平立剖面图 b. 单体彩色造型效果图（单体主立面低点透视图） c. 深化概念文件三本以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函及本阶段全数费用支付完后方进入下一阶段之工作，如甲方未在5