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什么情况下可以终止物业服务合同 篇一：关于终止物业服务合同的通知 　　篇一：终止物业管理合同通知书 　　终止物业管理合同通知书 　　xxxxxx有限公司： 　　我单位与你公司于年 月 日签订的物业管理合同将于 年 月 日期满一年。 　　此项目属政府扶持电子商务企业行为，经测算，预计每年需补贴给你公司的物业管理费将超过政府预期。经园区主管部门同意，根据物业管理合同约定，我单位决定提前终止合同，终止时间为 年 月 日。请你公司于近期尽快到我单位办公室办理终止物业合同及其他相关手续，并于合同终止之前依照合同约定继续做好物业服务工作。 　　特此通知。 　　通知方： 　　年 月 日 　　签收回执 　　本公司已收到xxxx于 年 月 日发出的《终止物业管理合同通知书》。 　　被通知方： 　　年 月 日篇二：停止物业服务通知函(样本) 　　广东珠江商业地产物业有限公司上海分公司 　　终止物业服务通知函 　　致： 公司名称 　　尊敬的租户： 　　由于截止至今,贵司尚拖欠_____个月__________费用(自 年 月-- 年 月),合计人民币___________元未缴付。 　　如您对此有任何疑问，可以和我们物业管理中心取得联系。 　　服务中心电话　　广东珠江商业地产物业服务有限公司上海分公司 　　珠江创意中心物业管理服务中心 　　年 月 日 　　催款通知函 　　致： 上海渤锦企业发展有限公司 　　尊敬的租户,经查自2010年5月起至2010年12月，贵司尚有物业管理费用计人民币25432.65元还未交付。 　　为了更好地开展园区物业服务工作，请您在接到此通知一周内及时到物业管理处缴纳；以免由于按合同规定未及时缴费而产生滞纳金等不利后果。 如您无法抽出时间或有疑问，也可以和我们物业管理处联系，由我们管理处工作人员上门收取。 　　服务中心电话　　广东珠江商业地产物业服务有限公司 　　上海分公司珠江创意物业服务中心 　　二零一零年三月十五日篇三：终止物业合同通知书 　　终止物业合同通知书 　　——： 　　我们双方于——年——月——日签订的物业合同 将于——年——月——日期限届满，xxx镇人民政府决定不再续订物业合同，现根据《合同法》等相关法律、法规之规定，决定与你终止物业合同。请你于——年——月——日前到亚布力镇人民政府办公室办理终止物业合同手续。 通知方： 　　年月 日 　　签收回执 　　本单位已收到亚布力镇人民政府于 年月日发出的《终止物业合同通知书》 被通知方： 　　年月日 篇二：业主能否解除物业服务合同 　　业主能否解除物业服务合同 　　杨 雷 　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《物业服务司法解释》)第八条规定，“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”对于该条规定如何理解，是否只有业主委员会才能行使物业服务合同的解除权? 　　笔者认为，本条规定不能狭隘地理解为业主不能以个人名义起诉，业主有权行使物业服务合同的解除权，但是也要加以一定条件的限制。理由： 　　1、业主委员会的性质是业主大会的执行机构，由业主会议选举产生并对业主大会负责，其职责是履行业主大会决定的事项。如果业主委员会享有某项权利，而其权利来源的业主反而不享有该项权利，不符合逻辑。 　　2、国务院《物业管理条例》规定只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意的，可以不成立业主委员会，如果不赋予业主物业服务合同解除权，显然这种情况下，业主的合法权益就不能得到保护。 　　3、考虑到业主委员会可能存在的拖延诉讼、道德风险、判断错误、能力不足等可能损害业主权益的情形，赋予业主诉权更有利于保护业主的合法权益。 　　笔者以为，考究《物业服务司法解释》的立法本意，系为了限制部分业主滥用诉权，随意解聘物业服务企业，而非限制业主的诉权。《物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：??（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；??决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”根据该规定，只要同意解聘服务企业的业主人数达到本条规定的专有部分占建筑物总面积过半数的且占总人数过半数的这一条件，这部分业主就可以共同诉至法院请求解除物业服务合同。考虑到即使召开业主大会，这部分业主的表决权也足以通过解聘物业服务企业的决议，故允许符 合上述规定人数条件的业主行使物业服务合同解除权也未损害物业服务企业的合法权益。另外，业主委员会的权利