住房公积金基本认识 2.ppt

目录 什么是住房公积金 住房公积金的性质 住房公积金的特点 住房公积金的管理及用途 提取条件说明 提取公积金的时间及程序 住房公积金提取的金额 住房公积金的缴纳规定 住房公积金贷款与商业贷款的差异 住房公积金还款方式 什么是住房公积金 ？ 什么是住房公积金？ 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。 住房公积金的性质 住房公积金有如下性质： 　　（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障； 　　（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性； 　　（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。 (4)义务性，强制执行 住房公积金的特点 　　住房公积金有如下特点： 　　（1）普遍性，城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金； 　　（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行； 　　（3）专用性，《条例》明确规定：职工住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用； 　　（4）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款； 　　（5）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 住房公积金的管理及用途 住房公积金的管理 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金的用途 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修 自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。 提取条件 提取公积金的时间及程序 （一）申请时间 1．非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。2．偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。3．建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。4．租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。 住房公积金提取的金额 依照《住房公积金管理条例》第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 住房公积金的缴纳规定 住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工） 　　1、机关、事业单位； 　　2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织； 　　3、民办非企业单位、社会团体； 　　4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。 住房公积金贷款的条件和对象 连续足额正常缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。同时应具备以下条件： 1、具有合法有效的身份证明； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、购买、建造、翻建、大修自住住房，须具有符合法律规定的合同或协议； 4、已支付了不低于所需资金量30％的首期预付款； 5、同意按照渭南市住房公积金管理中心认可的担保方式进行贷款担保； 6、申请住房公积金贷款时，借款人及共同借款人无尚未结清的负债、无尚未解除的担保及未卷入债务纠纷的情况； 7、法律、法规和规章规定的其他条件。 住房公积金贷款与商业贷款的差异 住房公积金还款方式 住房公积金个人购房贷款的还款方式： 1.每月等额本息还款法 2.每月等额本金还款法 返回 * 住房公积金的缴存 *缴存： 1）职工住房公积金由所在单位统一造册； 2）新设立的单位应当自设立之日起30日内道中心办理住房公积金缴存登记。 3）在住房公积金管理中心开设单位账户； 4）以后