房地产税费演示课件文.pptVIP

任务三 房地产税费;;;;第一节 房地产税费概况;2、房地产税收 以房地产或与房地产有关的经济行为为征收对象的税收的总称 特征：政策性强 多环节征收 存在地区差异 动态性强 ;;二、房地产税费的种类;;1、纳税人—纳税主体 房地产的开发者、拥有者、交易者 负税人：最终负担税款的单位和个人 ;;房地产行业的环节： ;一、契税 ;; ;;;5、计税依据 契税以土地、房屋权属转移当事人签定的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体为： -- 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。 --国有土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 --以土地、房屋权属作价投资入股、抵债、获奖：由征收机关参照市场价格核定。 --交换：就差额征税，由多得一方缴纳契税。 --人民法院强制执行债务人抵债房地产的契税计税依据，一律以法院最终判决价为准，无论其判决价是否低于市场价或市场指导价或评估价。 ;现行契税条例解析;现行契税条例解析;（一）是否适用征管法的问题： ;;;;;;;（九）公路经营权、矿山开采权拍卖，是否征收契税： 不属土地房屋权属转移，不办理土地权属变更，不征契税。 （十）授权经营的划拨地，是否交纳契税： 建行、国