广西2017年上半年房地产估价师《相关知识》：金融工具的一般特征考试题.docxVIP

广西2017年上半年房地产估价师《相关知识》：金融工具的一般特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下项目中不属于期间费用的为__。 A．管理费用 B．开发成本 C．财务费用 D．销售费用2、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。 A：对估价对象范围的描述就是说明其四至 B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度 E：工业用地的监测点评估价格3、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同4、下列不属于城市规划体系的是__。 A．规划法律体系 B．规划运作体系 C．规划执行体系 D．规划行政体系5、影响房地产价格的环境因素不包括（）。 A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境6、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。 A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理7、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__万亿元。 A．4000 B．5000 C．7000 D．75008、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格9、下列公式不正确的一项是__。 A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润=利润总额-所得税 C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额=经营利润+营业外收支净额10、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格11、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。 A．全面覆盖 B．大量定制 C．市场专业化 D．产品专业化12、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。 A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.8313、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。则该地块总价为万元。 A：98 B：52 C：54 D：103 E：工业用地的监测点评估价格14、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格15、关于下列数据表述正确的是。(2003年试题) A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调16、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。 A．3个以上 B．5～10个 C．5个以上 D．3～10个17、我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度。 A．《前期物业管理服务协议》 B．《物业服务收费办法》 C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《物业管理条例》18、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况 E：工业用地的监测点评估价格19、下列不应免征房产税的有__。 A．职工自用住房 B．企业创办的学校用于教学的房产 C．产权不确定的及有纠纷的房产 D．经有关部门鉴定的危险房屋20、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性21、房地产估价机构资质有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调22、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。 A．25%