【合同协议】租赁合同ppt模版课件.pptVIP

租赁合同 （一）租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。是双务有偿合同、诺成合同。标的物必须是有体物和不可消耗物。如果租赁合同中无租金条款可 成立借用合同。 （二）租赁期限： 1、不得超过二十年（德国民法规定不能长于30年），租赁期限过长容易发生返还纠纷。超过的部分无效。当事人通过续订方式延长租赁合同期限的不能超过二十年。 2、租赁期限超过六个月应当采取书面形式，未采取书面形式的视为不定期租赁。 * 租赁合同 3、租赁合同默示更新（法定更新）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁为不定期租赁。 4、租赁期限约定不明确并且按照第61条规则仍然不能确定的，按不定期租赁处理。 （三）租赁物。 1、不可消耗属性，如果租赁物在承租人按照约定的方式或者租赁物的性质使用致使租赁物发生损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。 2、租赁物的维修义务由出租人承担，当事人另有约定的除外，出租人未在合理期限内履行维修义务，承租人维修的，维修费用由出租人承担。 * 租赁合同 3、租赁物毁损灭失的风险由出租人承担，而且合同不履行的风险也由出租人承担，也就是承租人有权要求减少租金或不支付租金，致使合同目的无法实现时还可以解除合同。 4、租赁物有危及人身安全或健康的，承租人有解除权，尽管承租人在订立合同时明知质量不合格。5、租赁物所有权的转移