之江度假区C-43-01-C-43-02物业发展(初稿).pptVIP

中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。无论是写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。 新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等。另外，在庭院、地下室的处理中，也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔，如外庭院、下沉庭院、内游廊等，让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。 新中式 项目建筑风格建议： 通过错联的方式，扩大产品内部庭院面积，增大采光面，提升居住私密性及舒适度。 庭院 建筑 传统型： 二端的单位资源好，中间的单位资源差 改良型： 通过错落使得附送院子面积增大达到资源的均衡。但需要用地进深的支持； 扩大采光面，增加相邻两户之间的私密性。 营造类独栋感觉 餐厅 客厅 通过内庭院的方式将客厅与餐厅有效区隔，居住习惯和房屋格局遵循中国传统价值观念 前庭后院 天井、玄关 动静分离 等级森严的空间体系，长幼礼节布局 联排别墅建议： 洋房产品参考户型： 项目三、 盛和居紫荆园——萧山首个大型养老项目 盛和居紫荆园已列入省服务业重大投资建设项目及萧山区十二五规划老年事业重大投资建设项目。 推出时间：2012年??????? ?开发商：浙江盛和居发展有限公司项目地址：萧山区湘湖旅游度假区蜀山路东项目面积：占地面积128871平米，建筑面积约279382平米园区配套：康复托老中心、老年活动中心、各类老年活动场所配套、餐饮配套、商业配套、物业办公等主要养老模式：养生公寓销售模式：租相关费用：养生公寓保证金13000元/平米 项目四： 曜阳国际老年公寓——中国红十字会总会事业发展中心在杭养老地产项目  曜阳国际老年公寓是公益性和商业化相结合的养老机构，由中国红十字会直接运营管理，秉承人道，博爱，奉献的红十字精神和心系民生，回报社会的公益理念，致力于中国老龄事业的发展。 推出时间：2012年???????? 开发商：中国红十字会总会事业发展中心项目地址：富阳市东洲街道江滨东大道879号项目面积：占地面积100亩园区配套：康复综合楼、会所、富春江曜阳老年医院等主要养老模式：养老公寓销售模式：租相关费用：养老公寓租3480元/月，保证金110000元 项目五： 万科良渚文化村随园嘉树——万科在杭首个养老地产项目  万科良渚文化村随园嘉树经历了八年的开发打造，其开发团队曾到日本、台湾等多个养老经验丰富的地区考察，吸收了各地的经验，是目前杭州市场上比较高端的产品，主要针对有一定经济实力同时又对晚年生活有品质要求的老人。 推出时间：2013年?????? 开发商：万科集团项目地址：余杭区良渚文化村项目面积：占地面积63853平米园区配套：食街、玉鸟流苏、景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学、随园书院等主要养老模式：老年公寓销售模式：租售结合相关费用：老年公寓售40年使用权，均价16000元/平米；老年公寓租15年900000元 项目五： 万科良渚文化村随园嘉树——盈利模式 经营模式 运营现状 业态 项目 随园嘉树 养老社区 （健康、介护） 1、使用权销售 2、15年长期租赁 （入住后收取服务费） 2013年5月首开，一期220套已售80%，2014年底已完成交付 收费 销售 租赁15年 13000-14000元/㎡ 2500-3200元/月 房总价*60% 2500-3200元/月 不足15年退还剩余 年限房款，超过15年， 免费住 项目六： 绿城乌镇雅园——绿城集团正式发力养老地产项目  绿城在乌镇雅园还有另一个神秘合伙人——雅达国际，雅达国际是一家专注于康复医疗和养老产业的大型投资公司，由和谐基金、红杉资本和云锋基金共同出资，其代表包括马云、史玉柱、刘永好、郭广昌等人。 推出时间：2013年???????? 开发商：绿城集团项目地址：桐乡市乌镇原华庄生态产业园项目面积：占地面积600多亩，建筑面积50万平米园区配套：颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区、度假酒店区等主