商品房买卖预约合同解除后的定金处理.pdfVIP

人民司维普资讯法 ·案例 文／王 q,z(-审主审法官) 商品房买卖预约合同解除后的 l 脸 处理 【裁判要 旨】 房屋认购书是预约合同，当事人负有达 唾 成本合 同的磋商义务。因不可归责一方当事人的事由没有 达成商品房 买卖合 同，不存在违约情形的，预约合同解除， 交纳定金一方3-事人有权要求对方当事人返还。 一 购书时付清定金人民币3万元。2． 有权没收曹求玉所交定金及收回 【案情 】 买受 人选择一 次性付款 的 ，96折 该物业有权另行处理 ，曹求玉不得 付款 ．签署认购书 10日内付清 ，并 有异议 ；(3)该物业用途及使用性 上诉人(原审原告)：曹求玉。 签署商品房买卖合 同；选择按揭付 质为商铺 ；(4)签署商品房买卖合 被上诉人 (原审被告)：广东省 款的，98折付款 ，在接到中南公司 同前．若因中南公司原 因致使该物 中山市中南物业开发有限公司。 书面或电话通知 7日内签署商品 业不能出售时。应退还所收全部价 2006年 12月6日，曹求玉 (乙 房买卖合同，即申请办理银行按揭 款(含定金)给曹求玉 ，并承担该房 方)与中山市中南物业开发有限公 手续 。3．双方声明共同遵守如下规 价款 的同期银行利息；(5)曹求玉 司 (以下简称 中南公司)(甲方)签 定 ：(1)该物业交易所产生的一切 在签订本认购书之前 ．已阅读并认 订 中南服饰广场认购书 (以下简称 费用．依法 由双方各 自承担并及时 可中南服饰广场商铺认购须知、认 认购书)。该认购书约定 ：1．曹求玉 缴付 ；(2)曹求玉不按时足额交款 购书的全部约定。当日，曹求玉支 订购位于中南服饰广场 4幢 1层 或逾期不签署商品房买卖合同，或 付中南公司定金人民币3万元 。其 L1-28车商铺，面积 11．7平方米 ， 有违反此认购书之规定条款时 ，中 后 ，中南公司要求营求玉签订房屋 商铺总价款 268756元 ，在签署认 南公 司即可 自然解除此认购书 ，并 买卖合同，曹求玉对其中条款提 出 人民司法 ·素倒 18／2008 维普资讯 异议，双方没有达成一致协议 。 方的过错 。上诉人拒绝签订合同有 人 ，曹求玉对中南公司提出的要约 2007年3月21曰，曹求玉以 法律依据 ，由于认购书没有明确约 有权承诺 、拒绝 、要求修改 ；针对曹 对商品房买卖合 同的部分条款双 定买卖房屋的主要条款 ，留待签订 求玉提出的要约 ，中南公司亦有权 方无法达成一致意见为由，向广东 正式合同时协商 ，而协商时被上诉 承诺 、拒绝 、要求修改。 省中山市人民法院提起诉讼 ，请求 人提供 的合 同条款对上诉人不公 诉讼中，中南公司没有证据证 判令 ：1．中南公司退还定金人民币 平 ，而且拒绝修改 ，上诉人有权拒 实曹求玉在签订买卖合 同时存在 3万元；2．中南公司承担逾期利息； 绝签订 。原判认定上诉人没有对商 恶意协商 ，及拒绝签订合同的真实 3．中南公司承担诉讼费。 品房买卖合 同的违法性举证 ，没有 意思表示 ，故本案中双方在签订买 中南公司答辩称 ：1．认购书是 依据。请求二审法院撤销原判 ，判 卖合同时没有协商一致达成协议 ． 买卖双方真实意思表示 ，应 当合法 令被上诉人返还定金3万元 不可归责于任何一方 当事人 。因 有效 ；2．曹求玉不履行签约义务 ， 中南公