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签订二手房买卖合同四个最容易忽略的问题 二手房买卖一般是指进入 级交易市场的房屋即指卖房人将已经取得房屋产权 证的房屋再进行转让。但是，从房产中介服务市场来看，二手房买卖不仅指有证的房 屋，还包括预售的商品房再转让、拆迁安置房 （未办证）转让等等。本文笔者结合经 验，只就卖房人将已经取得房屋产权证的房屋再进行转让中的四个最容易被买卖双方 和中介公司忽略且容易引起纠纷的问题，结合福州市房地产管理局推荐的《房地产经 纪合同》 （甲种—买卖 FZ-2004-001 ）（以下简称《经纪合同甲种本》）范本有关条 款进行分析，涉及到其他类型的房产买卖，我将在以后的文章中进行介绍。有关内容 如下： 一、注意附属间有无独立的产权（ 《经纪合同甲种本》第一、2 条）。 曾出现过这种案例，卖方的房屋有附属间且有单独一本产权证。买卖双方在中介 公司签订合同时，买方和中介公司都没在意，在合同中只约定房产买卖，而没有对附 属间买卖进行约定。后来办理房产交易过户时，卖方提出自己只卖房子不卖附属间， 如果买方需要附属间，那么需要另外向他付钱。由于合同中确实只约定买卖房屋，因