南昌楼盘各物业类型市场格局分析报告-正九公关传媒.pptVIP

中高端土地市场未来供应分析 未来供应量城市分布（住宅）（结合城市地图表现） 09年售价超过0.8万/平米的豪宅（含别墅），总共销售约35万平米未来中高端市场土地供应集中在青云谱，朝阳洲和红角洲板块，合计建筑面积达到98万方，其中青云谱区20万方，豪宅市场竞争激烈程度可见一斑。 通过在售中高端楼盘以及将售楼盘的统计，本项目入市时竞争压力较大。 05年 06年 07年 08年 09年 10年 保利国际高尔夫花园（48万） 新地阿尔法国际（11万） 皇冠国际（30万） 绿地香颂（22万） 2010年依然在售较多的体量，约为45万方， 但项目区域内在售量较少。 中高端竞争市场未来供应分析 绿地中央广场（10万） 滨江一号（20万） 央央春天（15万） 多伦多中山西路地块（4万） 保利湾里地块（100万） 普通住宅市场格局 南昌市房地产市场整体布局 普通住宅的分布由市中心逐渐像城市周边外延 普通住宅市场分布： 普通住宅市场显著特征： 受众面广，购买群体来自社会各阶层； 同质化现象严重，竞争激烈； 敏感性因素，价格、区位、配套能力是刺激需求的敏感性因素； 物业服务质量差，品质和硬件配套能力不断完善，物业服务却难以提升项目在使用过程中的延伸价值； 市场逐渐步入成熟，普通住宅市场的建筑、景观环境、功能设施配套、物业服务以及后来的形象的包装、市场的推广不是一步到位的，而是在市场竞争环境里逐步逐步地