2008年石家庄别墅项目产品定位建议.ppt

整体布局及组团关系（绿城桃花源） * 整体布局及组团关系（绿城桂花城） * 整体布局及组团关系 . 嵇山一品 * 4、公建、配套布置不够均匀，北面的住户离园区主配套太远，会所考虑移到比较中心的位置。形成这样的格局：入口处以商业为主，中间以会所、运动为主，北面以休闲为主。 5、没有核心感，无论是整个园区，还是各个组团。而且会馆区留有大量的空地不合理，对于容积率较高的本项目来说，没有做到资源均好性。 6、现总平规划中，各组团产品定位清晰，但在整体协调性的基础上，希望能有各自的主题庭院。 7、即使同是独立别墅，也希望户型面积有严格的控制，有大、中、小之分，使总价能有明显的价格区间。（独立别墅现主打户型：437㎡，22套；428㎡，22套；331㎡，51套；基本上是大别墅一半、小别墅一半的格局，其实小别墅完全可以控制在300㎡左右）；再比如联排别墅的面积（295㎡，166套）与最小的独立别墅面积最好也要有区分。 * 组团核心感（上海世贸昆山蝶湖湾） * （二）别墅区组团布局建议 8、作为高档生活区最高典范的别墅、排屋区，园区内部规划更应该别致有趣，切忌兵营式布局。园区内部交通应曲折，营造曲径通幽的居住意境。 园区布局及路网（绿城桂花城2期） * 园区布局及路网（九月森林别墅园） * 9、组院别墅4栋相对，形成内部小庭院，具有一定的围合感，但整个组团内部缺乏院落空间，庭院的层次性不够