上海工业文化创意产业园区市场及案例研究分析报告课件.pptVIP

[1933] 高文安已进驻1933老场坊 * 海上海新城——创意LOFT+创意商业街+创意生态居 海上海位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路 920 号，项目定位为中高档社区，容积率 2.44 左右，建筑占地面积 8.49 万平方米，总建筑面积约 23.4 万多平方米 其中 7 幢住宅的建筑面积为9万多平方米， 3 幢 LOFT 建筑面积为 7 万多平方米，商业面积近3万平方米。 [海上海新城] * 海上海建筑特征：通过现代建筑展示“激发原创精神的热土，创造新型精神的上只角”这一主题 创意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。三栋LOFT的立面在不同的位置分别开了三个不同大小的洞口，分别象征“创意之门”、“智慧之眼”、“成功之梯”，仿佛是一部人生咏叹调凝固与建筑之上。 创意商业街长达 400 米以原创精神为主题，按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别设计了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。 [海上海新城] * 海上海空间布局：紧扣创意理念，巧妙的将办公、商业、住宅融合在一起 创意LOFT 创意商业街 创意生态居 整个“海上海”将通过这三种不同建筑组合和空间场景的联动，营造出一个打破住商办边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间，来实现对传统 商业地产和住宅形态的本质性超越。 “海上海”新城从建筑规划之初就被赋予创意产业概念。根据规划，近8万平方米建筑用地面积、23万平方米的总建筑面积中涵盖了三种独具风格的物业形态 : 创意商业街、创意 LOFT 和生态居。 [海上海新城] * 海上海LOFT室内布局：平层高3.4米，高大而开敞的工作空间，上下双层的复式结构 彻底摆脱动线、视线、功能的相互干扰，成就更大的空间利用经济价值 [海上海新城] * PAGE * 上海田子坊 210 田子坊 * PAGE * 上海田子坊 田子坊 * PAGE * 上海田子坊 210 田子坊 * PAGE * 上海田子坊 田子坊 * 海上海创意产业业态构成：设计咨询、会展影视、时尚商铺、休闲餐饮  [海上海新城] 会展 休闲餐饮 设计咨询 时尚商铺 * PAGE * 上海田子坊 田子坊 * PAGE * 上海田子坊 210 田子坊 * PAGE * 上海田子坊 田子坊 * PAGE * 田 子 坊 地 址 上海市卢湾区泰康路210弄 形成时间 2000年初 建筑面积 2万余平方米 初始用途 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 改造手法 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修 进驻产业 设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图案） 集聚规模 18个国家，不同领域160余户 房租水平 平均日租金约元／平方米 田子坊 * [莫干山路50号] 莫干山M50 * [莫干山路50号] M50 * [莫干山路50号] 春明创意产业园区M50 地 址 上海市普陀区莫干山路50号 形成时间 2002年 建筑面积 建筑面积约41000平方米 ，园区内集聚了51栋老厂房与相关建筑 初始用途 其前身为春明毛纺织厂 改造手法 “原汁原味”地保留了旧厂房的原貌，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修，未做整体设计规划 进驻产业 现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室等 集聚规模 来自10多个国家，不同领域52余户 房租水平 平均日租金约3元／平方米 * 典型特征分析 客群特征 一般旧改商业项目通常都会吸引普通大众、城市白领和社会精英三类人群，但是同一个项目对三者的吸引点是不同的，以下结合案例进行说明： 普通大众 城市白领 精英阶层 同乐坊 旧厂房的建筑新貌 主题餐饮 时尚发布活动 时尚演出 俱乐部、酒吧 1933 老场坊 老建筑观光 公益活动 特色餐饮体验 主题零售 时尚发布活动 会员制的顶级会所和俱乐部 上海 老码头 老建筑观光 老码头风情体验 商业休闲体验 会所、俱乐部等高端服务 札幌 啤酒厂 啤酒文化观光 家庭消费 品牌零售 时尚活动 主题餐饮 啤酒文化体验 高档艺术品消费 吸引点 总结 开放 公益 时尚 体验 消费 身份和生活方式的体现 人气的来源 消费的主力 亮点的塑造 依托旧有建筑特色、开辟足够的开放空间、营造独特的休闲环境、经常性地引入各类公益活动，吸引普通大众的参与，以此聚集人气。 启示一：人气的来源 由于城市白领是最本类项目最主要的消费群体，因此建议面向该类人群的、体现时尚和体验特征的中高档业态占据60％以上，构筑