开发企业管理办法1.docVIP

昆区房地产开发企业管理办法 ：本办法所称开发企业是指在我区内保障性住房建设 的全民所有制企业和股份制开发企业 ：开发企业的主管机关为昆区房管局 ：主管机关要加强对开发企业的领导和管理，保障企 业的合法权益和正常的经营活动，在政策和服务上 给予大力支持 ：开发企业的任务是：经营、改造、申报、开发建设 和房地产业务，是受区政府委托或中标承建开发项 目任务。开发企业应按照城市总体规划及实施的详 细规划，首先在保证搞好公共设施配套、基础设施 完善、规划道路绿地代征的前提下方可批准建设 ：开发企业可以直接新建住宅和经营性房屋进行出售 和出租，但在开发过程中开发企业不得有偿转让给 其他开发企业项目，确需转让的，应申请房管局报 区政府批准后实施 ：开发企业在拆迁、安置、取得土地过程中，全部由 政府实施，不得私自进行拆迁工作，不得有恐吓或 野蛮拆迁行为的出现。 ：开发企业要配备有经验、懂业务、有组织协调能力 的人员，要依法、守法进行经营活动 ：开发企业应在拿到项目两年内必须完成，按时将拆 迁安置工作所承诺的兑现，避免群体上访事件的发 生 ：为规范开发企业管理，激励竞争机制，加快城市保 障性住房的顺利建设，要求开发企业按项目实施的 建筑面积、拆迁安置户数、公共设施承载量计算， 交纳项目建设保证金。 ：保证金实行收管两条线，不得做为其他使用，待建 设项目顺利完成，相关部门验收合格后，一次性退 还开发企业。 有下列行为现象的要予以罚款： 因拆迁造成人员上访至区级罚款1万元；市级的3万元；自治区级的5万元；中央的10万元。 没有按合同按时回迁造成安置居民延时发生费用的，按实际发生费用在保证金中扣除。按延时实际费用计算。 在拆迁、安置、建设等过程中，开发企业使用不正当手段欺骗、恐吓或雇佣社会闲散人员进行威胁发生殴打事件的，一次性在保证金中扣除5万元。 开发企业所建房屋应在交付使用后两年内将该地段的房屋手续全部办理完毕，否则将按违约扣除全部保证金。 开发企业不得私自变更规划部门的建设要求，改造要彻底，不留死角。 ：开发企业在申报项目时应将开发企业资质、注册 资金、法人代表等相关资料提供，不得弄虚作假， 否则主管机关有权责令其停止经营活动。 ：开发企业按时上报建设工程项目进度，整理资料 要完善，并有专人存档保存。 ：此办法只适用在全区范围内保障性住房项目建设 单位。