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上海高远置业（集团）有限公司 企业价值评估报告书 沪上会整资评报（2008）第333 号 上海上会资产评估有限公司 2008 年 11 月 28 日 目 录 摘要 1 评估师声明 3 正 文 4 一、委托方、被评估企业概况 4 二、评估目的 11 三、评估对象和范围 11 四、价值类型及其定义 13 五、评估基准日 13 六、评估原则 13 七、评估遵循的资产评估准则 14 八、评估依据 14 九、评估方法 16 十、评估程序实施过程和情况 18 十一、评估假设 19 十二、评估结论 20 十三、特别事项说明 21 十四、评估报告期后事项 31 十五、评估报告使用限制说明 31 十六、评估报告提出日期 32 附 件 33 上海上会资产评估有限公司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话：02163391166 （总机） 传 真：021邮 编：200002 E-mail ：lxcj.pg@ 上海高远置业（集团）有限公司 企业价值评估报告书 沪上会整资评报（2008）第333号 摘要 以下内容摘自本评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认 真阅读本评估报告书全文。 项目名称：上海高远置业（集团）有限公司企业价值评估报告书 委托方：四川方向光电股份有限公司 产权持有者：邹蕴玉、周挺、金婉月、曹培培、内江新向投资管理有限公司 被评估企业：上海高远置业（集团）有限公司 评估目的：本次评估目的是四川方向光电股份有限公司拟吸收合并上海高远置业 （集团）有限公司，为此需对所涉及的上海高远置业（集团）有限公司的整体资产进 行评估，并提供价值参考依据。 上述经济行为已经四川方向光电股份有限公司董事会批准。 评估对象和范围：本次资产评估的对象是被评估企业全部股东权益价值，评估范 围是被评估企业截至评估基准日所拥有的全部资产和负债。 价值类型：本报告评估结论的价值类型为市场价值。 评估基准日： 2008年10月31日 评估方法： 重置成本法和收益现值法 评估结果：净资产账面值1,152,148,658.36元，调整后账面值1,152,148,658.36 元，评估值2,066,705,838.28元，（人民币大写：贰拾亿陆仟陆佰柒拾万伍仟捌佰叁 拾捌元贰角捌分）评估增值914,557,179.92元，评估增值率79.38％。 - 1 -上海高远置业（集团）有限公司企业价值评估报告书 上海上会资产评估有限公司 地 址：上海市南京东路61号5F 电 话：02163391166 （总机） 传 真：021-633