[管理学]第二十一章租赁.pptVIP

（四）未担保余值发生变动的会计处理 期末，出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额，借记“资产减值损失”科目，贷记“未担保余值减值准备”科目。同时，将上述减值金额与由此所产生的租赁投资净额的减少额之间的差额，借记“未实现融资收益”科目，贷记“资产减值损失”科目。 如果已确认损失的未担保余值得以恢复，冲销减值准备，并将冲减的未实现融资收益恢复。 （五）或有租金的会计处理 什么时候收到什么时候确认收入。 （六）租赁期届满时的会计处理 1.收回租赁资产 2.优惠续租租赁资产 3.留购租赁资产 1.收回租赁资产 收回租赁资产，通常有可能出现以下四种情况：（1）存在担保余值，不存在未担保余值。（2）存在担保余值，同时存在未担保余值。（3）存在未担保余值，不存在担保余值。（4）担保余值和未担保余值均不存在。 （1）存在担保余值，不存在未担保余值。 出租人收到承租人返还的租赁资产时，借：融资租赁资产 　　贷：长期应收款――应收融资租赁款 如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，借：其他应收款　　贷：营业外收入 例如，承租人租赁资产时保证归还出租人资产时价值10万元，但实际归还时只值7万元，因此，要赔偿3万元。收到租赁资产时：借：融资租赁资产 10　　贷：长期应收款 10应收价值损失补偿金：借：其他应收款 3　　贷：营业外收入 3 出租人收到承租人返还的租赁资产时，借：融资租赁资产　　贷：长期应收款――应收融资租赁款 未担保余值 如果收回租赁资产的扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，借：其他应收款　　贷：营业外收入 （2）存在担保余值，同时存在未担保余值。 例如，承租人在租赁资产时对资产一部分进行担保，保证返还时价值10万元，未担保余值是5万元。 出租人收到返还的租赁资产时，借：融资租赁资产 15　　贷：长期应收款 10 未担保余值 5 如果收回的资产价值12万元，扣除未担保余值5万元，还剩7万元，低于担保余值，向承租人收取价值损失补偿金。借：其他应收款 3　　贷：营业外收入 3 （2）存在担保余值，同时存在未担保余值。 （3）存在未担保余值，不存在担保余值。 出租人收到承租人返还的租赁资产时， 借：融资租赁资产 贷：未担保余值 （4）担保余值和未担保余值均不存在。 此时，出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记。 2.优惠续租租赁资产 ⑴续租：继续分配未实现融资收益。 ⑵不续租：同返还租赁资产。 3.留购租赁资产 承租人购买时， 借：银行存款 贷：长期应收款——应收融资租赁款 如果还存在未担保余值， 借：营业外支出——处置固定资产净损失 贷：未担保余值 （七）相关会计信息的披露 1.资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收到的最低租赁收款额及以后年度收到的最低租赁收款额总额。 2.未实现融资收益的余额。 3.分配未实现融资收益所采用的方法。 【例21－5】 第四节 售后租回交易的会计处理 一、售后租回交易的定义 二、售后租回交易的会计处理 一、售后租回交易的定义 将固定资产出售，然后，又将该项出售的固定资产租回来，这种出售并不是实质上的出售，而是一种筹资的行为。 二、售后租回交易的会计处理 （一）售后租回交易形成融资租赁 承租人（卖主）应将售价与资产账面价值的差额予以递延（递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）），并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。 （二）售后租回交易形成经营租赁 售价与资产公允价值的差额 售价低于公允价值 ——当期损益 ——由未来租赁付款额（低）补偿，递延分摊 （递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）） 售价高于公允价值 ——递延分摊 公允价值与账面价值之差 ——当期损益 1.出售资产时 借：固定资产清理 累计折旧，减值准备 贷：固定资产 2.收到出售资产的价款时 借：银行存款 贷：固定资产清理 借/贷：递延收益——未实现售后租回损益（租赁付款额补偿） 借/贷：营业外收入，营业外支出（当期损益） 3.租回资产时（融资租赁） 借：融资租赁资产 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款 4.按折旧进度（融资）或租金支付比例（经营）分摊未实现售后租回损益 借/贷：递延收益——未实现售后租回损益 借/贷：制造费用，销售费用，管理费用 售后租回会计处理关键的两点是：