物业服务企业消防培训课件精选.ppt

消防法律法规常识 物业服务企业消防安全培训班　　　消防法律法规　　　　　　 前言 《物业管理条例》第四十七条　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 福州春天小区着火房客跳楼1死12伤 物业服务公司被判赔10万 　2006年11月20日凌晨，晋安区福州春天小区10号楼架空层突发大火，造成1死12伤。事故发生后，消防部门责任认定，火灾由在架空层充电的电动车充电器短路引发，虽无直接责任者，但小区物业方、车库承租方和看车人应负间接责任。周女士是在火灾中受伤的12名伤者之一，为了求偿，周女士将该小区物业公司告上了法庭。法院最终认定小区的物业管理企业，对小区的物业及物业使用人应尽谨慎、勤勉的管理义务。物业公司将小区架空层发包给他人作为车库使用，对承包人在架空层采用可燃性材料设置隔间、改变场所使用功能的行为制止不力，没有尽到物业管理人的应尽义务，导致物业使用人受伤的严重后果，应当承担违约责任并赔偿原告的损失，判决由物业公司赔偿周女士医疗费、误工费等总计10.5万余元。 地下消防管网漏水酿火灾，批发市场物管成被告 内江市东兴区人民法院近日一审公开宣判一起火灾案，被告龙神物业管理有限责任公司、古马房地产开发有限公司、刘某赔偿谢某、夏某等53名原告各项损失共计1009776.37元。其中，龙神公司、古马公司共同承担80%，刘某承担20%。 物业公司未履行基本的消防安全管理职责，致灭火器不能正常使用，消火栓无水源（因漏水关闭），造成火灾损失扩大，物业公司有重大过错。 居民燃放烟火引火灾 业主起诉物业管理不善 2009年1月26日凌晨北京丰台某小区居民在燃放烟花爆竹，将业主冯女士家空调室外机引燃发生火灾，冯女士家所有电器全部报废，房间装修彻底损坏，总计损失超过15万元。冯女士称物业公司未尽到管理义务而将其告上法庭，索要赔偿2万元，近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。 冯女士认为，其与物业公司签订了物业服务合同，物业公司应根据该合同对小区进行物业管理。物业公司虽然在小区内张贴了禁止燃放烟花的告示，但未尽到管理义务，消火栓没有按要求放在自动档上，处于关闭状态，水压不够导致火情不能及时控制，造成损失扩大。故诉至法院请求物业公司赔偿经济损失2万元。 消防通道被堵消防车难以施救 受损业主状告物业 2007年5月27日上午10点左右，苏州市四季晶华6幢301室起火。消防车赶到时，由于小区内道路及消防通道被停放的车辆占道堵塞，消防车一时无法进入，无法靠近火灾现场进行扑救。之后，消防人员使用6幢楼下的消防栓，但水压却不足达到起火房间，导致火势蔓延，将房内所有物品烧成灰烬。 2007年6月26日，业主周某将物业公司告上了法庭。周某认为，如果能够得到消防人员的及时扑救，损失不会扩大到如此程度。而造成消防车不能进入火灾现场的真正原因，是由于道路、消防通道受堵所致。这都是由于物业公司管理混乱，不履行职责所致，因此要求物业公司赔偿7万元的财产损失。 一、消防法规的概念和分类　 （一）消防法律 消防法律是指由全国人大及其常委会制定颁发的与消防有关的各项法律 （二）消防行政法规 行政法规是国务院根据宪法和法律，为领导和管理国家各项行政工作，按照法定程序制定出的规范性文件。 常用消防行政法规 ①2002年3月15日起施行的《危险化学品安全管理条例》。它是规范危险化学品生产、储存、经营、运输和使用的行政法规。 ②1988年1月16日国务院发布的《森林防火条例》。 ③1993年10月5日国务院颁布的《草原防火条例》。 （三）地方性法规 省、自治区、直辖市人大及其常委会，省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人大及其常委会，根据本地的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律和行政法规相抵触的情况下制定的规范性文件。 福州市适用的消防地方法规 《福建省消防条例》 《福州市消防安全管理办法》 （四）国务院部委规章 国务院主管部门和地方省级人民政府、省级人民政府所在地的市政府，以及经国务院批准的较大的市的人民政府，根据并且为了实施法律、行政法规、地方性法规，在自己权限范围内依法制定的规范性文件。 （五）地方政府规章 地方省级人民政府、省级政府所在地的市政府以及经国务院批准的较大的市的人民政府。根据并且为了实施法律、行政法规、地方性法规，在自己权限范围内依法制定的规范性文件。 常用地方政府规章 （1）《福建省消防设施管理办法》(１９９９年９月２９日福建省人民政府第十二次常务会议通过)。 （2）《福建省人民政府关于重大安全事故行政责任追究的规定》(２００１年６月１５日福建省人民政府第２９次常务会议通过，福建省人民政府令第66号发布)。