台北华郡项目开发规划书.doc

台北华郡项目开发规划书 项目位置：项目落户于长春市宽城区，位置与北站口相距800-1000米；南邻台北大街，西邻凯旋路，东邻北人民大街西规划路，北至长盛街 。其地势平坦，交通便利，整个地块呈梯形。 项目总体规划：项目总用地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12万平方米（最终以政府规划部门批准文件为准），共分二期投资建设。 项目拟建规模：主要由商场、特色商业街、商住两用公寓、联排别墅、地下停车场等部分组成，是集购物、餐饮、休闲、游览、办公、居住于一体的时尚高档多元化社区。 项目投资规模：台北华郡开发项目共分二期投资建设。总投资约3.2亿元人民币。计划分二期实施滚动开发。第一期投资0.35亿元人民币；第二期投资2.72亿元人民币。 投资商及开发商：本项目建设规模宏大，需要巨额投资。将采取招商引资及参股合作方式，由吉林省北华房地产开发有限公司作为发起人开发建设。 台北华郡一期工程: 开发位于长盛街以南、长岭街以北、长乐胡同以东、规划路以西地块，一期规划占地面积约1.1万平方米，建筑面积约为16483㎡，其中住宅面积约15224㎡，公共建筑面积约1259㎡ ，项目以住宅为主，共三栋，总居住户数206户，规划总居住人口约800人，绿化覆盖率41.2% 。 台北华郡一期工程已于2008年12月建筑完成。现正值热销中。 台北华郡二期工程： 二期工程将开发两块地块(设定为A、B地块)： A块位于长盛街以南、长岭街以北、长乐胡同以西、一心街以东地块以及凯旋路以东、一匡街以南、一心街以西的三角地块，规划用地约2.6万平方米，总建筑面积约7万平方米,项目以住宅、商业为主，拟建沿街底商和大型综合商场，住宅为高层、小高层、多层。其中住宅面积约5万平方米，公建面积约2万平方米，容积率约2.6，绿化覆盖率41.2%，限高70米。区内设户外景观、休闲运动设施、幼儿园、老年托管中心等。 B块位于台北大街以北，长岭街以南，规划路以西、凯旋路以东地块（即原北华制药厂以及部分干休所所在区域），规划用地约1.1万平方米，总建筑面积约3.3万平方米,项目以住宅、商业为主，拟建沿街底商和大型综合商场。其中住宅约1.2万平方米，公建约2.1万平方米，容积率约3.0，绿化覆盖率32.8%，限高35米。 项目总投资估算： 一．投资造价估算： 按照设计方案确定的建筑规模、技术方案、设备方案、工程方案和项目实施进度及可行性研究财务评价有关取费要求估算总投资造价为2.75亿元。 二、销售收入估算 A地块：建筑成本估算为2500元/ m2；考虑房价只有低开高走才能吸引投资客、满足已购房业主的心态，同时为了尽量多的考虑风险因素的影响，因此对本项目的房价涨幅采纳了偏保守的假设；多层住宅、小高层住宅、高层住宅及配套商铺预售平均起价暂定在4500元/ m2，；台北华郡二期工程A地块建筑成本估算为1.75亿元，销售总收入估算为3.15亿元，估算销售后利润为1.4亿元。 B地块：建筑成本估算为2000元/ m2；多层住宅、小高层住宅、高层住宅及配套商铺预售平均起价暂定在4500元/ m2；台北华郡二期工程B地块建筑成本估算为0.84亿元，销售总收入估算为1.5亿元，估算销售后利润为0.66亿元。 经测算得出本项目的总销售收入约为2.06亿元。