第五章竣工图、竣工验收及备案.pptx

知识目标： 了解：竣工验收程序、竣工验收备案程序 理解：竣工验收报告、竣工验收备案文件 掌握：竣工图编制要求，绘制要求及方法、竣工图折叠方法 能力目标： 能编制竣工图 能整理竣工验收备案文件 ;一、竣工图的概念及其作用 1．竣工图的概念 竣工图是工程竣工后，真实反映建筑工程项目施工结果的图样。主要反映地上、地下建筑物、构筑物，以及设备、工艺管道、电气、自动化仪表等安装工程的真实情况，是工程竣工验收的必备条件，也是工程维修、管理、改建、扩建的依据。它是工程建设完成后的主要凭证材料，也是国家的重要技术档案资料之一。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。 ;2．竣工图的内容 竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行整理，包括以下内容： （1）工程总体布置图、位置图，地形复杂者应附竖向布置图； （2）建筑竣工图、幕墙竣工图； （3）结构竣工图、钢结构竣工图； （4）建筑给水、排水与采暖竣工图、通风空调竣工图； （5）建筑电气竣工图、燃气竣工图、消防竣工图； （6）电梯竣工图、智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等）； （7）地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图； （8）地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图。 ;3．竣工图的作用 （1）竣工图是进行新建、改建、扩建、工程管理维修的技术依据 （2）竣工图是城市规划、建设、管理等工作的重要依据 （3）竣工图是司法鉴定裁决建筑纠纷的法律凭证 （4）竣工图是工程决算的依据 ;二、竣工图编制基本要求 当施工过程中未发生设计变更程，可在原施工图纸（新图纸）上注明“竣工图”标志，即可作为竣工图使用。 当施工中虽然有一般性的设计变更，但没有较大的结构性的或重要管线等方面的设计变更，可不再重新绘制竣工图，而是由施工单位在原施工图纸（但必须是新蓝图）上修改或补充，清楚地注明修改后的实际情况，并附以设计变更通知书、设计变更记录及施工说明，然后，加盖“竣工图”章标志，即可作为竣工图。 ;当建筑工程的结构形式、标高、施工工艺??平面布置、项目等有重大变更，或变更部分不宜在原施工图上修改、补充的，应按照变更后的实际工程情况重新绘制竣工图。设计原因造成的，由设计单位重新绘图；施工原因造成的，由施工单位重新绘图；其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制，施工单位在新图上加盖“竣工图”章，并附有关记录和说明，作为竣工图。重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原案卷内增补必要的说明。;三、竣工图的绘制要求及方法 1．竣工图的绘制要求 竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，不得把洽商或附图贴在原设计图上做为竣工图，也不许把洽商原封不动的抄在原图上。在蓝图上改绘竣工图各专业图纸都必须相应的修改，使各个专业的衔接关系相互吻合。绘制竣工图应使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水，选用图例必须符合国家规范，不得随意徒手绘制线条或注写，字体要求仿宋体或者楷体字，严禁错、别、草字。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。在施工图上改绘时，不得使用涂改液涂改、刀刮、补贴等方法修改图纸。 ;2．竣工图绘制的方法 （1）利用施工蓝图改绘的竣工图 （2）绘制大样图或另补绘图纸 ①画大样改绘： ②另补绘图修改： （3）在硫酸纸图上修改晒制的竣工图 （4）重新绘制的竣工图 ;一、工程竣工验收应具备的条件 建设单位在收到施工单位提交的《工程竣工报告》（见表5-1），并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收： （1）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （3）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估（见表5-2），具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 ;（4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。工程勘察质量检查报告见表5-3、工程设计质量评估报告见表5-4。 ;（5）有完整的技术档案和施工管理资料。 （6）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （7）建设单位已按合同约定支付工程款。 （8）有施工单位签署的工程质量保修书。工程质量保修书见例5.1 （9）对于住宅工程，进行分户验收并验收