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胜利油田胜利花苑一期五区工程 项目开发建设计划书 山东众成地产有限公司 编制日期：2010年5月1日 目 录 第一章 开发建设计划书编制说明 1.1.编制依据 1.2.编制内容及说明 第二章 项目综述 2.1.项目概况 2.1.1.项目名称 2.1.2.项目用地位置 2.1.3.建设规模 2.1.4.本标段主要技术经济指标 2.1.5.建设方式 2.1.6.建设资金来源 2.2.本建设项目的特点 2.2.1.项目建设的意义 2.2.2.建设项目的特点 第三章 项目班子成员、项目机构组成、主要技术管理人员安排计划 3.1项目班子成员 3.2项目机构组成 3.3主要技术管理人员安排计划 3.4组织机构职责分工 第四章 项目开发建设进度计划 4.1.项目开发总体工期计划 4.1.1人防工程工期计划 4.1.2小高层（11层）住宅工期计划 4.1.3.1高层（17层）住宅工期计划 4.1.3.2高层（27层）住宅工期计划 第五章 住房建设成本控制措施 5.1.建设投资总体控制措施 5.2.招投标与合同洽商管理阶段的成本控制 5.3.施工阶段成本控制 5.4.竣工结算阶段的成本控制 第六章 保证工期的主要措施 6.1.人、财、物保证措施 6.1.1.人员保证 6.1.2.资金准备 6.1.3.技术准备 6.2施工企业定向招标 6.3.项目单体施工阶段的工期保障措施 6.3.1.制定总体施工进度和单体施工进度 6.3.2.制定项目进度控制小组 6.3.3.制定奖罚制度 6.3.4.定期召开项目进度总结会议 6.4.绿化和配套工程工期保障措施 6.4.1选择比较成熟的施工企业 6.4.2和其他工程交叉进行 6.5.保障项目工期的其他措施 6.5.1管理措施： 6.5.2.技术措施? 6.5.3.夏、秋收以及春节期间劳动力保障 第七章 保证质量的主要措施 7.1.保证质量的总体措施 7.1.1.保证质量的组织体系 7.1.2.保证质量的具体管理制度 7.1.3.主要建筑材料保证质量的措施 7.1.4.创优计划 7.2.保证质量的全程控制措施 7.2.1.项目开发前保证质量的措施 7.2.2.人防施工阶段保证质量的措施 7.2.2.1 人防工程质量目标 7.2.2.2 基坑降水、支护施工方案 7.2.3.单体施工阶段保证质量的措施 7.2.4.配套、景观工程保证质量的措施 7.2.5.项目验收阶段保证质量的措施 7.3.保证质量的其他措施 7.3.1.保证质量的技术措施 7.3.2.保证质量的因素控制措施? 7.3.3.成品和半成品保护措施 7.3.4.住宅建设质量通病的防治措施 7.3.5.建筑材料节能与外墙保温的控制措施 7.3.6.冬雨期施工控制措施 7.3.7.针对本项目不利自然条件所采取的措施 第八章 项目建设关键点及资料管理 8.1.项目建设的准备措施 8.1.1.人员准备 8.1.2.技术准备 8.1.3.现场准备 8.1.4.施工、监理招标准备 8.2.项目的开工建设工作关键点 8.2.1.招标选定施工单位、监理单位 8.2.2.项目建设管理的重点环节和重点措施 8.3.图纸、资料、合同管理 8.3.1.图纸、资料、合同管理目标 8.3.2.项目图纸、资料、合同的管理措施 第九章 现场文明管理体系 9.1.施工前现场文明管理 9.1.1.设置有品位、高档次项目围档 9.1.2.做好“三通一平”，划分临舍区域 9.2.施工过程中现场安全与文明管理措施 9.2.1.施工过程中现场安全管理 9.2.2.施工过程中文明施工控制措施 9.2.3.避免与应对突发事件的预案 9.2.4.施工现场传染病的预防 9.3.房产的交接程序管理 第十章 工程竣工后保修服务措施 10.1.保修措施和服务 10.2. 入住期间维修服务 第一章 编制说明 1.1. 编制依据 1、胜利油田胜利花苑一期工程建设招标文件； 2、胜利油田胜利花苑一期工程建设项目招标答疑文件； 3、甲乙双方签定的《胜利油田胜利花苑一期工程五区项目开发承包经营合同》； 4、现场三通一平完成情况、障碍拆除情况等