房地产金融（第二版）第七章住房公积金贷款教学教材演示幻灯片.pptVIP

房 地 产 金 融（第二版）; 第七章 住房公积金贷款 内 容 提 要（一） 本章主要讲述住房公积金制度、住房公积金管理和住房公积金贷款三方面内容。重点讲述住房公积金的管理机构、缴存、提取、使用和贷款，特别是贷款的申请、期限和利率。; 第六章 收益性房地产贷款 内 容 提 要（二） 我国的住房公积金制度是在借鉴新加坡中央公积金制度的基础上建立起来的，它是我国住房金融体系的重要组成部分，是政策性住房金融的主要制度性安排。 ; 第一节 住房公积金制度概述 一、住房公积金的概念 （一）住房公积金 根据我国住房公积金管理条例的规定，我国的住房公积金是指城镇在职职工及职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金，它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金，归职工个人所有，专门用于职工住房建设和消费。; 第一节 住房公积金制度概述 我国的住房公积金的特点： 1.专用性： 住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。 ; 第一节 住房公积金制度概述 2.强制性： 公积金制度带有一定的法律强制性，是强制性的长期储蓄，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位，凡符合规定条件的单位和个人，都必须缴存公积金。 3.政策性： 公积金的运作、管理、使用都受到有关政策规定的制约。单位为职工缴存的公积金部分，国家给予公积金免税等规定均带有很强的政策性。; 第一节 住房公积金制度概述 （二）住房公积金制度 住房公积金制度是围绕住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督形成的相关制度的总称。我国住房公积金制度是围绕住房建立的单一性制度安排。; 第一节 住房公积金制度概述 建立住房公积金制度具有重要的意义： 一是从国家角度看，住房公积金制度为住房建设和消费筹集了稳定的资金，有利于建立市场经济体制。 二是缴存住房公积金的单位可以享有税收优惠，也为解决职工住房提供了新的途径。; 第一节 住房公积金制度概述 （三）我国住房公积金制度的特点 与新加坡相比： 新加坡中央公积金是覆盖全社会的具有住房、医疗、投资等综合保障职能的一项制度性安排。 我国住房公积金参加者是城镇在职职工，用途也只限于住房。; 第一节 住房公积金制度概述 与香港相比： 香港强制性公积金（简称强积金）的目标是，确保为全香港就业人员提供退休以后的经济保障。香港强积金的运行制度与新加坡最初建立中央公积金制度的思路比较接近，该制度也具有强制性、政策性等特点。 与内地住房公积金相比主要区别在于用途不同。 ; 第一节 住房公积金制度概述 1991年上海市在我国率先建立了住房公积金制度，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工群众自己力量解决住房问题的市场化机制开始形成。; 第一节 住房公积金制度概述 住房公积金制度对于推动上海住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用。主要表现在： 第一、打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，加快了住房建设步伐。 第二、促进了住房消费的增长，活跃了住房消费市场。 第三、推进了住房分配货币化进程，提高了职工买房的支付能力。 第四、转变了职工群众的住房观念，为国有企业改革创造了条件。 ; 第一节 住房公积金制度概述 （二）住房公积金制度的发展 近两年来，全国住房公积金业务呈现出快速发展的趋势，其主要特点有： 一、住房公积金归集进一步加强 二、调整了使用方向 三、管理工作逐步规范 四、初步建立了住房公积金监督体系 ; 第一节 住房公积金制度概述 （三）目前我国公积金制度存在的问题 首先