房地产经济学(第二版)第三章区位理论教学教材演示幻灯片.pptVIP

房地产经济学（第二版）;第三章 区位理论 ;第一节 区位理论的产生和发展;第一节 区位理论的产生和发展;第一节 区位理论的产生和发展;第二节 主要区位理论;第二节 主要区位理论;第二节 主要区位理论;畜牧业;第二节 主要区位理论; 三、中心地说（中心地理论） 中心地说是关于城市区位的一种理论，产生于一战后的西欧城市化和工业化迅速发展的历史时期，由德国地理学家克里斯塔勒首创。学说的主要目的是探索和揭示城镇分布的“安排原则”，即决定城镇数量、规模和分布的原则，基本论点认为，城市形成于一定数量的生产地中的中心地，是向周围区域居住的人口供应物品和劳务的地点，而且不同级别的中心地应遵循一定的等级分布规律。; （一）基本概念 中心地和中心地职能：中心地是向居住在它周围的居民提供各种货物和服务的地方，一般是指城镇的所在地；其职能是指由中心地提供的货物和服务的种类。 人口门槛：指一个企业为维持经营活动所必须赚取的最低收入，将这一最低收入界限比喻为企业的门槛。 货物的最大销售距离; （二）主要内容 假设条件： 这里为“均值平原”，土地肥沃，资源分布、人口分布均匀，对货物需求、消费方式都是一致的，无边界； 有一个统一的交通系统，交通费和距离成正比，朝各个方向移动都可行； 生产者和消费者都属于经济行为合理的人； 消费者离他们居住地最近的中心地购买他们所需的货物和服务，他们为此付出的实际价格等于货物的销售价格加上来往的交通费用。;六边形网格：克氏根据周边最短而面积最大和不留空当代弥合性原则，认为最合理、最有效的市场区图形是正六边形体系。 等级体系的形成：不同的货物和服务的提供点都能够按照一定的规则排列成顺序的等级体系。按照三种不同的原则，可以建立三种中心地等级体系。三种原则是： 市场最优原则 交通最优原则 行政最优原则; 四、其他学者对区位理论的研究成果 （一）廖什的市场区位理论 廖什在1945年所著的《区位经济学》一书中，以简单的方程组来描述一般的空间关系，同时也设法表达出所有区位相互关系的抽象化系统，这是??什将空间经济思想带入区位理论并在方法上创新的主要贡献之处。;（二）佩兰德的区位理论 佩兰德是第一个论及市场地区范围问题的经济学家。; （三）艾萨德的区位理论 艾萨德认为一般区位理论能以经济理论的方法来扩展，用以研究在依据替代原则分析企业家作区位决策时各种不同的生产要素的任何组合。沃尔特提出利用和借鉴经济学中两种生产要素的各种可能组合所形成的等产量曲线与各种等成本曲线相切，可决定生产的特定生产量和生产要素的最低成本组合的分析方法，可利用等产量线分析确定工厂的区位。;房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材; （四）阿隆索的区位理论 阿隆索于1964年提出竞租函数概念。他认为，各种经济活动的区位是由其所能够支付的地租而决定的。在市场竞争条件下，通过土地供求机制、土地价格机制的作用和调整，各种经济活动竞争使用土地，并经过竞争决定各种经济活动的最佳区位选择。; 一、影响房地产区位的主要因素 （一）影响土地区位的主要因素 影响土地区位的主要因素可以概括为一般因素、区域因素和个别因素等。 一般因素指对城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。 区域因素是影响城镇不同地区土地区位条件的因素。 个别因素指与宗地直接有关的自然条件、市政设施等。 ;人口;影响土地区位的 一般因素;个别因素; （二）影响房屋区位的主要因素 房屋的区位指的是立体区位的一种形式，即在土地区位相同的情况下，具体到各个房屋（多层或高层建筑）的立体区位的差异，包括楼层、朝向等。这些因素不同，影响到房屋的使用效益，也影响到房屋的利用价值。 ; （三）影响企业选址的重要区位因素 这里所指的企业选址要考虑的因素主要有三个方面： 不同类型企业选址考虑的区位因素 不同时期、不同阶段企业选址考虑的区位因素 不同市场竞争环境企业选址所要考虑的因素 ; 二、区位理论与房地产经济活动的关系 （一）区位理论与房地产价格 不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因： 区位是影响企业生产成本的重要因素 区位也会影响到土地使用者的方便程度 ; 二、区位理论与房地产经济活动的关系 （二）区位理论与企业的选址 企业选址应当考虑的主要因素有：;1;（三）区位理论与高新技术产业的区位选择 高新技术产业区位选择的共同点表现在： 紧密依托经济发达的大城市 靠近教育和科研机构 便捷、高效的信息获取条件 优美的环境条件;（四）区位理论与房地产开发 房地产开发项目的区位选择应考虑的要素： 依据房地产项目的要求选择区位 综合分析房地产项目成本和售价确定项目的区