如何做好全装修房的装修施工工艺流程控制.pdfVIP

2007 NO.13 科技咨询导报 Science and Technology Consulting Herald 学 术 论 坛 如何做好全装修房的装修施工工艺流程控制 苏久生 黄海涛 (江苏大洋建设工程有限公司 江苏盐城 224002) 摘 要:通过对精装修房的装修施工各个阶段工序的合理安排及各阶段要求和控制点的检查,来确保整个楼盘的精装修质量。 关键词:样板房 流程控制图 质量停歇验收点 中图分类号:TU74 文献标识码:A 文章编号:0673-0534(2007)05(a)-0145-03 从2001年起,建设部在国内房地产市场 线→装修水/电管道施工/试压卫生间防水→ ①装修施工总计划、 提倡营造精装修住宅(全装修住宅),提倡开发 室内竖向木结构基层→墙地砖镶贴(含石材)→ ②装修施工月计划、 商将家居装修连同住宅主体结构一体设计、 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴 ③装修施工周计划 施工到位后销售,满足购房人直接入住的要 (含浴缸安装)→厨、卫、走廊吊顶/分户门框 7)施工准备协调及交底工作 求,限制新建住宅的二次装修量,并首先在上 安装电管穿线→厨/卫地砖镶贴→安装地龙 (2)装修水电管道施工及卫生间墙面防水 海进行推广试点。此后,全国大部分地区的房 骨→室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料→ 1)水电风管(包含净水管道、煤气管道、自 地产开发商和普通老百姓都面临了一个从认 毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装→铝合金门 平衡管道)施工 识到接受、从尝试到初步成熟的过程。经过几 窗剥膜检查→楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一 ①吊顶定位弹线 年时间,精装修房在部分地区受“热捧”。上海 度涂料→竖向木结构封板、分户门、户内门安 ②开洞开槽 某个拥有多家上市股票的国内房产公司在江 装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装→ ③水电管施工,煤气管道施工,水管试压, 苏昆山开发的一个占地近百万平方,建筑面积 卫生洁具、五金安装→楼梯间地砖或石材镶 电管穿线(设置质量停歇验收点)。 100多万平方的楼盘,其精装修房和毛坯房的 贴/楼梯间栏杆安装 阶段性暂停7天→ ④修补管线槽 : 电梯门框安装→木地板、踢脚线安装/墙纸粘 2)卫生间墙面防水(浴缸及淋浴房部位) 比例达到64,且这个比例随着后期楼盘的开 发还在增大。然而在精装修房施工、交付过程 贴/室内栏杆安装→室内墙及顶面刷第二度 ①基层清理 中及使用后,诸多问题也随之而来,特别是整 涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装 ②防水层施工及验收(设置质量停歇验收 个精装修施工管理难度大,装修质量差等问 →衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风 点) 题,而在此方面的控制性和强制性的规程很 口、灯具安装→室内墙/顶面刷第三度涂料→ ①管道井底部防水、封堵 少。因而许多房产公司为了加强全装修施工 楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装→楼梯 (3)卫生间、阳台墙地砖铺贴,地面防水施 管理水平,提高产品质量标准,分别编制了相 间刷第二、三度涂料→细部检查、整改→空气 工,盛水试验,木结构基层施工 应的指导规程。这也造成了各房产公司所营 检测、竣工验收、移交物业。(详细的流程控制 1)木门尺寸测量复核 造的全装修房产品品质不同、良莠不齐的现 图见图1) 2)木结构基层施工,衣帽间隔墙施工 象。本人根据多年从事多个全装修楼盘营造 将整个装修施工流程细化可分为15个阶 3)地面基层清理 的认知和经验,整理了全装