万顺雅仕阁踩盘报告.pptVIP

A户型（100㎡） B户型（96㎡） C户型（124㎡） D户型（81㎡） H户型（53-56㎡） * 销售信息 * 开盘时间：2012年3月 首推产品： 50-125平米酒店式公寓东向、北向 加推产品： 50-125平米酒店式公寓西向、南向 价格区间：11000-16000 优惠信息：津地产1万抵15万，全款95折，贷款97折 销售情况：项目共有公寓产品共799户，截至2013年4月已销售200余套，剩 余500余套。 客户来源：主要以河西区地缘客户为主，其次为和平、南开、梅 江地区投资型客户。 客户认知途径：网络、围挡画面、广告牌、短信 客户兴趣点：地段好，升值潜力高，配套完善，可落户、上海道小学学区片 客户担忧点：交房时间，学区片是否真实 项目策划推广信息 推广形式：短信 DM单 老带新 搜房网、爱房网、新浪 展示方式：售楼处内设样板间，户型为80平米一室。 近期宣传：每月《津地产》杂志；4月初更新围挡、售楼处客户看板、品牌墙；5月将配合 工程出地表进行相应记者会、庆祝活动，同时以回馈客户为契机，推出优惠、 特价房等。 价格趋势：自去年年底以来，随着推出房源位置条件越来越优，价格呈上浮趋势，由均价 10000多涨至12000多元，随着 工程进度加快，价格仍会继续看涨。 个人分析： 昆仑中心项目以其绝佳的地段备受关注，但也因迟迟未起的工程而让人头疼。因此呈现出周围竞品如凯德均价已达18000而昆仑中心均价仅在12000-13000但销售业绩仍不佳的现状。开盘一年销售量仅在三分之一。但是进入3月以来，项目工程开始启动，宣传也随即大规模展开，这一季主要宣传方向是上海道小学学区资源。项目销售也将在五月配合工期宣传与优惠活动进入集中销售阶段。 启示：1、宣传与销售阶段应有“张弛有度”的配合，可选择特定事件展开大肆宣传，产生集中销售的效果。 2、注重网络口碑营销，派专人每天关注各大论坛，针对言过其实的评价甚至诽谤进行矫正，同时将项目进展实时更新，保持项目在舆论中的热议。 * 项目调研报告 · 万顺雅仕阁 · 昆仑中心 * 万顺雅仕阁 一、项目概况 二、项目销售概况 三、项目销售推广概况 四、个人分析 * 项目概况 * 开发商背景 万顺空港融和广场雅仕阁公寓项目由天津市万顺置业开发建设。万顺置业是一家以房地产开发为主的集团性公司。自成立以来陆续开发了万顺温泉花园、国际经济贸易中心、赛顿中心、丽晶大厦、空港金融中心、空港投资服务中心等项目。目前已经和待开发的3个项目近50万平米。 国际经济贸易中心 赛顿中心 丽晶大厦 * 项目信息 项目名称 万顺空港融和广场雅仕阁公寓 地理位置 空港经济区中环西路与西五道交口 开发商 天津万顺滨海房地产开发有限公司 物业类型 住宅、公寓 建筑形态 板楼、小高层 最早开盘时间 2013.3.18 占地面积 26307.3平方米 建筑面积 73227平方米 容积率 2.0 装修状况 毛坯 公共部分精装修 物业公司 天津市君怡物业管理有限公司 物业费 3.6元/平方米/月 * 区位优势： 1、空港核心：位于空港CBD核心区，毗邻碧波湖、高尔夫球场，与管委会隔湖对望。 2、交通便捷：距市区仅10公里，距滨海国际机场仅1公里；距天津港30公里；距北京仅110公里。 天津铁路北环线，京津塘、津滨、唐津等多条高速公路与区域直通；地铁2号线无缝接驳，4号线也将于近年开通；公交683、 689、622、 677、 663 路同市区连为一体，沿津汉城际快速路的5条公交线路也将在空港经济区设站。 3、配套丰富：全球最大单体MALL——SM滨海第一城 亚莎奥特莱斯 YOHO湾商业街 邻里生活中心 空港实验学校 空港医学园区在建 健身中