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租赁工业厂区合同 出租方：宁波有线电厂（甲方） 地址： 法定代表人：戴永丰 承租人：宁波顺丰塑胶制品有限公司（乙方） 地址：宁波镇海区蟹浦镇 法定代表人：王丰润 甲方乙方本着平等互利，通过友好协商，依据中华人民共和国有关法律的规定，为明确甲方乙方的权利义务关系，特订立本合同，以资遵守。 甲乙双方各自声明，其拥有签订本合同及履行其本合同项下各自义务的全部权利和授权，甲乙双方各自的法定代表人及授权代表人有权签署本合同。 甲方声明：甲方系在宁波镇海区合法注册的有限责任公司。其对本合同项下的租赁物业拥有全部的合法权利，在本合同的有效期间，任何第三方对租赁物业提出该租赁物业的权利要求，都在甲方承担责任。为此造成对乙方的损失的，均由四方负责。 乙方声明：乙方系在宁波镇海区合法注册的有限责任公司，其对本合同项下的租赁物业的使用享有合法的经营许可。 租赁物业（指甲方出租，乙方承担的全部场地） 1.1租赁物业位于宁波市镇海区蟹浦镇； 1.2租赁物业的可使用空地面积为13亩，建筑物面积：11019平方米（该租赁物业的基本情况见他附件，该附件由双方确认）。 租赁期限 2.1租赁期限为三年，自租日起计算； 2.2起租日为二OO五年 月 日到二OO八年 月 日止。 2.3租赁期满前六个月，乙方通知要否继续租赁，如需要可征得甲方的同意，继续本合同有效期顺延3年。 2.4租赁期满后，甲方仍出租租赁物业的，在同等条件下，乙方有优先承租权； 2.5甲方如转让租赁物业所有权，在同等条件下，乙方有优先受让权。 租金 3．1租赁物业的租金，每年为60万元人民币； 3．2租金自起租之日起计算，租金在每半年的第一个月10日（休假日顺延）支付年租金的二分之一。 四、甲方的义务 4．1提供租赁物业用于生产必须的供水、供电等设施。供电容量不低于400千瓦。 4．2除本合同规定的租金外，不收取其他费用（政府向乙方收取的费用除外）。 4．3提供一组工业行车用于租赁物业。 4．4按时对该租赁物业及提供的设施进行检查。 五、乙方的义务 5．1按本合同的规定，按时交付租金； 5．2按本合同约定的条件，使节租赁物业； 5．3依据企业营业执照核准的范围，依法经营； 5．4乙方使用租赁物业，如造成第三方的损害，由乙方负责。 5．5甲方现提供的土地，如果乙方需在土地上建造建筑物、或使用该土地，应按政府规定交纳土地使用费，由甲方代收代付。 5．6乙方如在场地上新建建筑物，应事先经甲方同意。 六、租赁物业的维修和使用 6．1乙方对房屋进行改造或增加设施（必须符合国家相关质量标准），费用由乙方自理； 6．2因使用不当或乙方人为的原因造成的租赁物业损坏的，乙方负责赔偿并予以恢复。但租赁物业内房屋、设施的自然损坏、折旧除外； 6．3租赁期内甲方应进行必要的房屋检查和维修，以保证租赁物业提供给乙方正常使用； 6．4乙方按合同的约定可使用租赁物业，并按生产经营的需要与第三方合作经营。 七、违约责任 7．1甲方如果没有按约定的时间提供租赁物业的，应向乙方支付违约金，违约金为双倍保证金； 7．2甲方没有提供符合要求的租赁物业，致使乙方不能如期正常使用租赁物业，甲方应在一定的时间内予以恢复，并向乙方支付违约期内租金50%的违约金； 7．3乙方不按期交纳租金的，应向甲方支付租金额每月按万分之四的违约金。逾期一月视作乙方违约，造成甲方损失的乙方应予赔偿； 7．4任何一方未按合同约定或国家有关的法律规定履行，经过责任方的补救，仍无法继续履行合同的，另一方有权解除本合同。 八、合同的变更、提前终止及赔偿责任 8．1本合同项下双方权利义务的变更，均需得到双方的书面同意，未经双方同意，任何一方提及和合同变更内容视为意向，而不构成合同的变更； 8．2因一方的原因在本合同期满之前而导致合同的解除或实际不能履行，视为提前终止本合同。 8.2.1甲方因违约提前终止合同，向乙方支付违约金30万元。 8.2.2因乙方违约提前终止合同，向甲方支付违约金30万元。 九、免责条件 9．1如果遇到不可抗力造成本合同无法履行或租赁物业及其设备损坏的，任何一方不承担违约赔偿责任； 9．2因政府城市规划，需征用租赁物业，合同提前解除，但政府或第三方同意对乙方已投入租赁物业的基础设施应给予乙方补尝。 十、争议的解决方式 本合同在履行过和中若发生争议的，甲乙方应采取协商办法解决。协商不成的，任何一方可向宁波市仲裁委员会申请仲裁。； 10．1仲裁根据该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁决定是终局的，对双方都有约束力； 10．2仲裁期间，除有争议的条款外，合同的其他条款仍需履行。 出租人：宁波有线电厂 法定代表人： （授权代表） 承租人：宁波顺丰塑胶制品有限公