[经济学]2012经济法第5讲.ppt

简要回顾 物权的排他性 物权的设立 物权变动的原则 物权法定 * 第三章完 地上权 地役权 所有权 用益物权 担保物权 建设用地使用权 宅基地使用权 土地承包经营权 抵押权 质权 留置权 物权 * 3. 恢复原状 财产被非法损坏时，所有人有权要求加害人给予恢复原状，其中包括修理、重作及更换。 第36条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 * * 4.排除妨害 第35条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 所有权人对其财产使用时受到他人的不法妨害或者可能受到妨害的，所有权人有权请求排除妨害或者消除危险。 * * 5. 赔偿损害 第37条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 当原物灭失或者损坏不能恢复原状时、或者虽已恢复原状，返还原物，但仍造成损害，所有权人有权要求加害人赔偿损害的，占有人应当将保险金、赔偿金或补偿金等返还给权利人。 * * 6. 返还不当得利 受益人取得利益没有法律上的根据，而使财产所有人遭受损失，所有权人可以请求受益人返还不应当受领的利益。 成立要件：有财产上的收益； 致他人遭受损失； 无法律上的原因（自始没有；事后消灭） * * 不当得利返还原则 善意的受益人法律对他的态度是宽容的，适用不当得利返还的“现存利益”原则。? 恶意受益人承担的是“加重”返还责任，恶意受领人不得主张所受利益不存在而免负返还责任。 * * 思考 1.A从B处购买一批货物，当时并未发现多出货物，后来B在清算是发现多付给了A货物若干，但A已经把这些货物全部送给了其弟C.? 2.A拾到B遗失的800元，请客吃饭消费一空，问B能否请求A返还？? 3.A系B公司的长期客户，于春节收到B公司所寄的洋酒5瓶，误认为是馈赠，取出2瓶饮用，后来，B公司发现寄送错误，要求A返还，A拒不返还，后来把剩余的3瓶与朋友共饮。其间的法律关系如何？? * * 五、用益物权 用益物权 指以实现对标的物的使用和收益为目的而设立的他物权，是用益物权人在法律规定的范围内对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括地上权、地役权。 法律特征： 1. 他物权； 2. 以物的使用价值为基础； 3. 客体主要为不动产。 * * （一）地上权 地上权指在他人土地上设置使用他人土地的权利，具体指为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹林、树林等，使用他人不动产的的权利。 ——土地承包经营权 ——建设用地使用权 ——宅基地使用权 * * 1. 土地承包经营权 物权法第124条第2款 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。 第125条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。 * * 2.建设用地使用权 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 使用权的取得： 设立（划拨或出让）-出让合同-登记-支付出让金 使用权的流转：转让、互换、出资、赠与、抵押 “房随地走、地随房走、房地一体” 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 * * 3.宅基地使用权  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 * * （二）地役权 地役权- 不动产权利人（土地所有人、地上权人以及土地的承租人），为了自己利用不动产的方便或者不动产利用价值的提高，通过约定得以利用他人不同产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 地役权的从属性：不得单独转让或抵押 不可分性：需役地转让，受让人享有地役权；供役地转让，受让人受地役权约束 * * 思考： 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不