[经济学]第2章 工程项目投资的经济要素.pptVIP

第2章 工程经济分析的基本要素P35;本节要求： 熟悉工程项目投资的构成 掌握基本计算方法：平均年限法的计算公式 余额递减法的计算公式 年数总和折旧法的计算公式 销售收入的计算 利润总额的计算 利润率的计算 课后了解应用：投资的估算、总成本费用的估算、折旧与摊销的估算、企业销售收入、税金与利润的估算;投 资;2.1 工程项目投资及构成;土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与企业未来生产经营有关的费用;例．某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为(??? )万元。A．5980??? B．5580??? C．3780??? D．4180答案：C;Date;进口设备原价有 三种交货方式;工程建设其他费用 P37图3-4 ;《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 中华人民共和国国土资源部部令第 39 号;合肥新地王绿地集团 四宗“最” ;楼面地价知识;合肥市各用地级别及基准地价表(2005年——2009年);预备费=基本预备费+涨价预备费;PC——涨价预备费 It——第t年投资使用计划额（建装工程费用、设备 工器具购置费、工程建设其他费用及基本预 备费之和？？） f——年价格变动率;某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10%。投资建设期2年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5%，则该工程的涨价预备费为（）万元。 ???? A 152.50? ???? B 100.00? ???? C 167.75? ???? D 52.50? 静态投资=(600+1000+400)*1.1=2200 第一年涨价预备费=1100*0.05=55 第二年涨价预备费1100*[(1+0.05)2-1]=112.75 ５５+１１２.７５＝１６７.７５ ;建设期利息分为两种; 【例】某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。计算建设期贷款利息。 ;固定资产投资方向调节税;2.2 工程项目运营期成本费用;成本费用;固定资产折旧;;（1）直线折旧法（平均年限法）;（2）双倍余额递减法;例：???业进囗一高新设备，原价为41万元，预计使用5年，预计报废时净残值为20000元，要求采用双倍余额递减法为该设备计提的各年折旧额。;注意点:;课堂练习;（3）年数总和法P43;例：接前例，要求采用年数总和法为设备计提的各年折旧额。;课堂练习;加速折旧法小结;课外练习作业;年限平均法;双倍余额递减法;年数总和法;2.3 销售收入、利润与税金;税金测算P47;1．流转税又称流转课税、流通税，指以纳税人商品生产、流通环节的流转额或者数量以及非商品交易的营业额为征税对象的一类税收。 （1）增值税：应纳税额=销项税额-进项税额 （2）消费税：配合增值税而新增的税种 （3）营业税：劳务、转让无形资产或销售不动产 （4）城市维护建设税 （5）教育费附加：3% 2．资源税是对自然资源征税的税种的总称，包括资源税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税 自然资源是生产资料或生活资料的天然来源，它包括的范围很广，如矿产资源、土地资源、水资源、动植物资源等。目前我国的资源税征税范围较窄，仅选择了部分级差收入差异较大，资源较为普遍，易于征收管理的矿产品和盐列为征税范围。 3．财产及行为税：房产税、城市房地产税、契税、车船使用税、印花税 4．所得税：从实现利润中扣除，2008年1月，《企业所得税法》将内、外资企业所得税基本税率统一为25%。 ;土地增值税 是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。 税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为 60％。 对经常发生房地产转让的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其它原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。其预征率为：预