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融资租赁业务介绍 融资租赁介绍 (一) 1. 融资租赁的特征 (1) 租赁的概念 (2) 融资租赁的定义 (3) 融资租赁与经营租赁的区别 (4) 融资租赁的作用 2. 融资租赁的主要分类与交易流程 融资租赁介绍 (二) 3. 租赁产品的设计与定价 (a) 租金的构成 (1) 租金的含义 (2) 影响租金的主要因素 (b) 租金的计算方法 (1) 计算租金常用的慨念 (2) 租金的计算方法 租赁的概念 “租赁”是指以特定物件为标的，物件的所 有者以收取报酬为条件,让度物件使用权； 或者说使用者在不拥有物件所有权的情况 下，通过支付一定的费用取得该物件的使 用权。 融资租赁的定义 融资租赁是指出租人根据承租人提供的租 赁物的规格及所同意的条款，与出卖人签 订供货合同，并与承租人签订租赁合同。 在租赁期内，出租人对租赁物件享有所有 权，承租人以支付租金为条件对租赁物件 享有占有权、使用权和受益权的租赁。 融资租赁与经营租赁的区别 1、租赁目的不同 2、租赁当事人不同 3、租赁物件的选择权不同 4、租赁物件期末未处理方式不同 5、租赁合同可撤消与不可撤消不同 6、租赁期长短不同 7、租金构成不同 8、利润来源不同 1、租赁目的不同 在经营性租赁中，承租人租赁目的一般是 为了短期、临时性获得租赁物件的使用价 值；在融资租赁中承租人租赁的目的主要 是为了进行中、长期融资，租赁期限相对 于经营租赁要长。 2、租赁当事人不同 经营性租赁只涉及两个当事人，即出租人 和承租人，只签订一个合同，即租赁合同； 融资租赁一般涉及三个当事人：出租人、 承租人和出卖人，签订两份合同，即租赁 合同和购买合同。 3、租赁物件的选择权不同 在融资租赁业务中，租赁物件是由出租人 根据承租人指定的租赁物件和出卖人而订 购的;而在经营性租赁中,出租人根据自己 的意愿购买物件，再用于租赁。 4、租赁物件期末未处理方式不同 在融资租赁业务中，租赁期届满，承租人 可以优先留购租赁物件，获得所有权；而 在经营性租赁中，租赁期届满，承租人如 果不续租，就应将租赁物件返还出租人， 不存在所有权的转移。 5、租赁合同可撤消与不可撤消不同 在融资租赁业务中，由于租赁金额较大以及租赁 物件的专用性，并涉及出卖人，租赁公司、承租 企业等各方面，业务复杂，一但租赁合同被撤消， 将给当事人带来较大经济损失，因此，租赁合同 不可撤消；而在经营性租赁中，租赁物件可多次 租给不同的承租人，所以承租人可以退租、解约。 6、租赁期长短不同 融资租赁的租期较长，按照国际惯例，租 赁期一般接近租赁资产经济使用寿命的 70%—80%；而按照中国现行的有关规定要求， 一般不低于50%。经营性租赁的租期则较短， 是一种临时性的租赁，属于短期租赁。 7、租金构成不同 融资租赁的租金由租赁物件的购置成本（包 括货价、增值税、运杂费和运输保险）、出 租人购置租赁物件垫付资金应计利息、租赁 手续费、财产保险、预计租赁物件残值及利 润构成，它具有完全支付性；而经营性租赁 的租金除上述项目外，还包括维修、保养等 费用。 8、利润来源不同 融资租赁的利润来源是通过与一个承租人签 订租赁合同，在租赁期内可获得全部利润； 而经营性租赁的利润来源是通过反复与不同 的承租人签订相应的租赁合同，经过多次租 赁后才能取得全部利润。 融资租赁的作用 1、减少承租企业固定资产支出，提高资 金利润率； 2、减少通货膨胀给企业造成的损失； 3、为企业提供融资的便利； 4、降低企业的融资成本； 5、避免设备陈旧过时的风险； 6、可以扩大产品销售，有利于新技术、 新产品的推广。 融资租赁的主要分类 直接租赁 直接租赁是指由出租人从金融市场筹措 资金向供应商购买设备然后直接租给承 租人的租赁方式，直接租赁中设备所付 款项由出租人自行筹措。 直接租赁流程图 融资租赁的主要分类 2. 转租赁 转租赁,是指转租人（上一租赁合同的 承租人同时又是下一租赁合同的出租人) 从其他出租人处租入租赁物件再转租给 第三人，转租人以收取租金差为目的， 并且租赁物件的所有权归第一出租人所 有的租赁方式。 转租赁流程图 融资租赁的主要分类 3. 售后租赁(回租赁) 售后租赁即售后回租，是指承租人将自 有物件卖给出租人，同时与出租人签订 融资租赁合同，然后再将该物件从出租 人处租回使用的租赁形式。它是承租人 和供应商为同一人的特殊融资租赁方式， 这种方式可以改善承租人的财务状况， 盘活存量资产。