物业管理方案6545147433.docVIP

物业管理方案 HYPERLINK /v3577030.htm \l # \t _self 编辑词条 HYPERLINK /v3577030.htm \l # \t _self 编辑摘要 摘要 目录 1 HYPERLINK /v3577030.htm \l 1#1 \o 小区物业管理方案 \t _self 小区物业管理方案 目录 1 HYPERLINK /v3577030.htm \l 1#1 \o 小区物业管理方案 \t _self 小区物业管理方案 HYPERLINK javascript:Catalog.hideCatelog(); 收起 HYPERLINK /v3577030.htm \l # \t _self 编辑本段小区物业管理方案 目??? 录 一、项目概况?２二、物业管理内容?３三、物业管理模式?９四、物业公司 HYPERLINK /v80673.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 组织机构和管理制度?１１五、物业费的成本测算?１８六、业服务内容、标准及质量保证措施?２５七、管理总体目标与分项目标?３８ ? ? ? 一、项目概况 1.?地理位置该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2.?项目 HYPERLINK /v7648016.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 主要经济指标项??? 目?计量单位?数? 值居住区规划总用地?Hm2?13.231.居住区用地?Hm2?9.87① HYPERLINK /v7606407.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 住宅用地?Hm2?6.89②公建用地?Hm2?1.31③道路用地?Hm2?1.24④ HYPERLINK /v256896.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 公共绿地?Hm2?0.422.其它用地?Hm2?3.36居住户数?户?1292居住人数?人?4134户均人数?人/户?3.2总建筑面积?万m2?19.111.居住区用地内建筑总面积?万m2?16.23① HYPERLINK /v7698415.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 住宅建筑面积?万m2?14.87②公建面积?万m2?1.462. HYPERLINK /v7743141.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 大卖场总建筑面积?万m2?2.88项??? 目?计量单位?数? 值①大卖场面积?万m2?1.17②扩建面积（三层）?万m2?0.96③公建面积?万m2?0.75地下车库及人防?万m2?0.283.底层架空面积?万m2?1.25住宅 HYPERLINK /v375249.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 平均层数?层?7.5 HYPERLINK /v754042.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 人口毛密度?人/hm2?411.1住宅建筑配套密度（毛）?套/hm2?128.5住宅建筑配套密度（净）?套/hm2?184.0住宅建筑面积毛密度?万m2/ hm2?1.496住宅建筑面积净密度?万m2/ hm2?2.144容积率?万m2/ hm2?1.64停车率?%?50.0停车位?辆?634地面停车率?%?8.7地面停车位?辆?110住宅建筑净密度?%?28.5建筑密度?%?25.6绿地率?%?40.2 二、物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它 HYPERLINK /v42477.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 公共管理”；常规性 HYPERLINK /v46019.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。1、?房屋及设施设备管理1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：A、工作的主动性管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工 HYPERLI