二手按揭房屋买卖合同样本二.doc

二手按揭商品房买卖合同 【样本二】 甲方（出卖人）：__________________ 身份证号：_______________________ 乙方（买受人）：__________________ 身份证号：_______________________ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜订立本合同，以资共同信守执行。 1、甲方转让给乙方的房屋基本情况： 1-1、该房屋系座落在MM市_____区_______楼盘_____号的住宅房屋，建筑面积为_____平方米。 1-2、甲方于_____年___月___日与_________公司订立了编号为____________的《商品房买卖合同》以_____元/平方米的单价购买了该房屋，并在_____银行办理了商品房按揭贷款手续。 1-3、该房屋的付款情况如下： 1-3-1、该房屋的合同总价款为_________元人民币。 1-3-2、甲方于_____年____月____日前向______公司支付了购买该房屋的首付款_______元人民币（见甲方持有的收款收据）。 1-3-3、甲方自______年___月___日自_____年____月____日累计向____银行偿还房款本息合计______元（见甲方持有的还款凭据），现甲方尚欠按揭房款余款本息合计为_____元人民币。 2、房屋转让价格： 2-1、经甲乙双方协商一致，现甲方以总价款_________元(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)的价格向该房屋转让给乙方。 2-2、本合同2-1条款由双方所确定的转让价格包括以下费用： 2-2-1、该房屋的价款； 2-2-2、甲方对该房屋进行装饰装修施工时，对该房屋所建设和添置的与该房屋不可分离的附属物的价款； 2-2-3、因该房屋转让所产生的交易税费不包括在内。 3、付款时间与办法： 甲乙双方同意以分期付款方式结算房款，具体付款方式为： 3-1、本合同订立同时，乙方即按本合同第2条所约定的价款向甲方支付全部购房款的百分之二十作为本合同定金；甲方收到上述房款定金时，应向乙方出具亲笔书写的收款收据。 3-2、乙方收到甲方按照本合同6-2条款的变更房屋产权通知时且共同与甲方在房产登记管理行政部门办理完毕所以过户所需的手续时，乙方将房屋应交的余款支付给甲方；甲方收到上述房款余款时，应向乙方出具亲笔书写的收款收据。 4、应缴税费的承担： 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。双方另有约定的，按双方约定执行。 5、房屋的交付： 5-1、甲方应于收到乙方支付的3-1条约定的房款定金之日起____日内将该房屋交付乙方占有并使用。 5-2、甲方逾期向乙方交付该房屋时，每逾期一日，应按乙方支付房款总金额的万分之五向甲方承担违约金。 6、房屋产权证书的过户及办理： 6-1、甲方应于本合同订立后15日内，与该房屋的按揭抵押银行联系提前一次性还清按揭房款本息余款的事宜；甲方承诺最迟于收到乙方依照本合同第3-1条款支付款额后60日内解除该房屋在按揭银行的抵押手续。 6-2、甲方承诺最迟于收到乙方依照本合同第3-1条款支付款额后90日通知乙方共同至MM市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。 6-3、甲方逾期履行以下合同义务时，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金： 6-3-1、甲方逾期履行6-1条款的解除抵押按揭手续时； 6-3-2、甲方逾期通知乙方办理该房屋的产权变更手续时。 7、房屋使用费的分担 7-1、本合同所述的房屋使用费是指一方使用房屋时应交纳的物业费、水电费、取暖费、电视费等等因房屋使用而发生的相关费用。 7-2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋使用费：甲方将该房屋交付乙方之前发生的全部使用费由甲方承担；乙方接收该房屋以后发生的全部费用由乙方承担。 8、违约责任 本合同双方均应严格履行各自的合同义务，甲方违约导致本合同无法履行时，应向乙方双倍返还合同定金；乙方违约导致本合同无法履行时，无权要求甲方返还合同定金。 9、其他 9-1、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达；一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。 通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。 9-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改；未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。 9-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。 9-4、双方因本合