荔景湾月份市场调查分析报告.docVIP

荔景湾月度市场研究报告 荔景湾月度市场研究报告 中山市和富房地产置业有限公司 荔景湾项目组 2008年7月 一、中山楼市本月概述 根据中山市国土局统计数据显示，中山市七月份商品房合同销售登记备案3706宗，环比上升23个百分点。其中城区商品房交易834宗，环比上升约18个百分点，镇区成交量为2872宗，环比上升25.5%。七月份，中山市商品房整体销售面积达350525.98㎡，环比上升18%。七月城区楼市均价为4619元/㎡，环比上升0.5%，镇区楼市均价为4190元/㎡，环比下降7.4%。 2008年6、7月份中山市商品房合同销售登记备案对比表 6月份 7月份 环 比 登记备案总数（宗） 2998 3706 +23.6% 城区（宗） 708 834 +17.8% 镇区（宗） 2290 2872 +25.4% 月度总销售面积 296430.47 350525.98 +18.2% 与六月上旬冷清的楼市相比，七月上旬多个楼盘开展了促销大战，镇区的楼盘促销尤为激烈。而在促销中部分楼盘让利较大，沙溪部分楼盘售价甚至降到3000元/平方以下。作为开发商屡试不爽的促销手段，在沉寂一段时间后，七月上旬首付促销再次出现。在2008年上半年，众多楼盘所采取的首付促销主要是让业主分期付首期，但到了7月，开发商推出为业主垫付首期的优惠。南朗岭南名居只要在7月20日前成功认购85平方米左右的房子，购房者首付两万就可以入住，其余首付由开发商垫付。购买100平方米的房子首付也仅需3万元。长虹·蓝湾半岛在将近七月开盘时就打出了“85平方米二房首付3万即做业主”的优惠，即业主购两房单位只需要首付3万，剩下的钱由开发商支付。此举也赢得了许多业主欢迎。 与六月份相比，除了促销楼盘大幅增多外，另一个重要特点是高端楼盘也加入促销行列。帝璟东方在日前推出76平方米的小户型豪宅，并表明5万首付即可入住，其他的近3万首付由开发商垫付，在7月份购房还可以享受97折优惠。此外，2007和2008年新婚族、08年新任年轻父母都可享受99折优惠。 在户型方面，与之前频推大户型不同，七月份大小户型同时出现在市场，让消费者有了更多的选择。在大户型方面,顺景新一居推出的半山高层建筑组群，户型以110-350平方米为主，涵盖了三房两厅至六房三厅。世纪新城的银海塞纳面积大致在118-236平方米。在小户型方面，盛雅华庭推出的160户面积都在39到47平方米之间，帝璟东方的小户型豪宅也是以76平方米为主。 二、项目区域市场楼市概述 七月东区与石岐区的楼市表现平静。本月楼市的价格与上月相比基本没有变动，价格变化不大。 本月石岐区热销楼盘为锦上城、加和·领御、朝阳活力坊这三个楼盘，户型方面以二房、小三房和三房为主。两房户型主要是针对首次置业群体，同时也将吸引部分外来投资者，需求量的增加将提高两房的供货量。 1、区域市场供货量分析 区域市场本月供货量 楼盘名称 汇星 天明 水云轩 锦上城 裕豪苑 加和领御 朝阳活力坊 总货量 货 量 134 172 853 229 82 170 86 1726 比 例 7% 10% 50% 13% 5% 10% 5% 100% 区域市场各项目户型配比 项目名称 户型号 总货量 1×1（35-40）㎡ 2×2（70-90）㎡ 3×2S（91-100）㎡ 3×2L（105-140）㎡ 4×2（150-200)㎡ 复式 裕豪苑 货量 25 14.2% 79 45.2% -- --- 64 36.6% 7 4% -- -- 175 100% 去化 21 12% 41 23.4% -- --- 26 15% 5 2.7% -- -- 93 53% 加和·领御 货量 -- --- 87 51% 83 49% -- --- -- --- -- -- 170 100% 去化 -- --- -- --- -- --- -- --- -- --- -- -- -- 0 锦上城·泓景苑 货量 -- --- 90 27% 175 52.5% 68 20.5% -- --- -- -- 333 100% 去化 -- --- 55 16.5% 49 15% -- --- -- --- -- -- 104 31.5% 朝阳活力坊 货量 -- --- -- --- -- -- 69 69% 26 26% 5 5% 100 100% 去化 -- --- -- --- -- -- 10 10% 4 4% -- -- 14 14% 汇星豪庭三期 货量 3 1% 111 51% 58 27% 46 21% -- --- -- -- 218 100% 去化 1 0.4% 29 13.3% 25 11.5% 29 13.3% -- --- -- -- 84 38.5% 天明豪庭 货量 --