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钦州地块研究 目 录 一、钦州商业市场现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 1、钦州市目前主要商业区．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 2 、钦州市商业类型…………………………………………………………………………………………………………………………………5 3 、钦州商业市场供应情况…………………………………………………………………………………………………………………………6 4 、钦州市商业经营方式……………………………………………………………………………………………………………………………6 二、钦州目前商业市场特征 ………………………………………………………………………………………………………………………7 三、钦州商业市场预测 ……………………………………………………………………………………………………………………………8 1 钦州地块研究 钦州市整体商业市场状况调查 2 钦州地块研究 一、钦州商业市场现状 从总体格局上讲，钦州市商业格局相对落后，商业业态混乱，缺乏专业化、集约 化、规模化、连锁经营的经营模式，整体上来说，处于商业发展的较低级阶段，但是 随着商业体制的深化改革，及政府对钦州市城市建设力度的加大等各方面政策，为 钦州市商业的未来发展提供了良好的内外部环境。同时，伴随着近几年钦州大型住 宅社区的开发，社区商业也随之迅速发展，社区商业与区域性商业中心共同推动着 钦州市商业发展的进程。目前钦州市主要的两大商圈是人民路商圈、钦州湾广场商圈 ， 目前在建及筹建中的商业形态也主要云集在这几个区，以超市、零售百货业为主， 主要满足钦州居住者日常生活所需。缺乏上规模、上档次的专业商场，行业不全， 服务水准不能满足中上消费者的需求。据调查，目前至少 15%的钦州人到南宁购物。 1、钦州市目前主要商业区 ◆人民路商圈 ： 人民路商圈是传统的零售百货业发达区域，由于早期钦州人口的汇聚而形成，是钦州的一个重要商圈，是钦州目前人气最旺、业 3 钦州地块研究 态最多样的商圈，但该商圈业态较乱，没有统一的商业模式，没有明确的主题与品牌。目前相对规模较大商业是协盛百货。 ◆正在崛起的钦州湾广场商圈 该商圈地处钦州市中心地段，目前该商圈还只有正在招商的赛格、万国广场和附近一些街铺组成，但该商圈目前正在建设楼盘（如 金色海岸、阳光丽城、世纪新城等等）均有大量商业裙楼或住宅底铺供应，因此可以预见在未来的两年内该商圈将急剧升温扩大。 2 、钦州市商业类型 目前已启用的商业项目分类： 中型综合店——协盛百货、钦州商业大厦等； 主题专业市场——建材市场居多； 小型便利店——如许多路边店