人才公寓一期工程施工组织设计(改).docVIP

一、施工组织设计概述 1、编制总思想 遵守国家有关法律法规，信守承诺，履行合约，坚持以顾客为中心的原则，不断提高服务质量，满足用户的需要。实施有效措施以确保结构安全、满足使用功能、消灭质量通病、建设绿色环保型精品工程；以“过程控制保质量、科学管理促工期、周密预防保安全、统筹协调顾大局”为原则，最终实现按质按期完成施工任务。 2、编制依据 2.1施工合同。 2.2施工图纸及变更。 2.3现行国家、省、市有关法规、条例、规定。 2.4现行工程建设国家、行业、地方标准及图集。 2.5工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。 3.编制原则 实用、可行、安全、经济、高效、环保、卫生。 4.编制目的 为确保工期、质量及安全、成本及文明工地条件，编制出有针对性的施工组织设计(方案)，以指导施工顺利地完成本工程项目的建设。大力推广应用新技术、新工艺、新材料，控制工程成本，缩短工期，创建优质工程为目的。 1、工程设计概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 大丰港人才公寓多层住宅4#5#6#7#楼 2 工程地址 大丰港区 3 建设单位 大丰港置业有限公司 4 设计单位 南京建筑工程学院建筑设计研院 5 勘察单位 南京建筑工程学院建筑设计研院 6 监理单位 上海凯悦建设咨询监理有限公司 7 建筑功能 单元式居住建筑 8 结构形式 框架结构，筏板基础 9 建筑规模 总建筑面积：3979+3979m2 层数 地下1层、地上6层 层高 地下1层2.6m, 地上2.9 m 10 屋 面 挤塑板保温斜屋面 11 楼地面 水泥砂浆楼面 12 外墙面 涂料墙面 13 内墙面 混合砂浆 14 保温节能 外墙外保温200厚加气砼砌块 15 门、窗 塑钢中空玻璃门窗 16 防 水 屋面为卷材防水，地下室A P F自粘防水卷材 17 抗震设防 七度半 18 结构抗震 二级 2、项目管理特点分析 2.1施工任务重 本工程的要求工期为210天，开工时间为10月中旬，整个工程施工跨越了一个雨季，设计要求高，施工任务重。 2.2施工现场管理任务重 首先根据工程各施工阶段分别进行施工平面布置；其次科学安排和编制材料进场计划，做到提前采购、订货，根据工程施工进度计划及施工场地容量组织材料、设备分批次进场，避免因工程材料早进、多进造成现场拥挤和因少进、漏进影响正常施工。 2.3现场组织、协调任务重 由于工程量大且工期紧，施工时必然要广泛采取分段流水和穿插施工，这就产生多工作面多工种同时施工的情况，因此要求施工进度计划编制必须科学，前后工序安排紧凑合理、严密不脱节，工序间不抵触；其次要协调好各施工班组间沟通畅通，各级管理人员岗位责任执行到位，各专业联系畅通，协作顺利均提出很高的要求。 3、质量目标 3.1 本工程质量目标为合格工程。 3.2合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（变更）图纸要求。 3.3分项分部工程质量达到工程验收规范的标准，合格率100％，单位工程竣工达到合格等级工程。其中专项工程达到如下要求： 3.3.1所有的验收批质量均达到合格标准。 3.3.2所有隐蔽工程必须经甲方和监理部门验收合格，签证手续齐全。 3.3.3卫生间、地面、屋面不出现渗漏现象，所有外墙及门窗不渗漏雨水。 3.4所有设备安装、调试符合有关的规范规定。 4、工程保修 工程竣工交付使用后，本着“一切为用户着想，为用户服务”的宗旨，我公司将对本工程进行跟踪保修。 4.1、保修范围 保修项目和保修期限执行国家现行标准有关规定。 4.1.1屋面漏水。 4.1.2室内地坪空鼓、开裂、起砂、地砖松动，有防水要求的地面漏水。 4.1.3内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面饰脱落，墙面浆活起碱脱皮。 4.1.4门窗开关不灵或缝隙超过规范规定。 4.1.5厕所、洗手间楼地面泛水、倒坡、积水。 4.1.6室内上下水管道漏水、电器、电线不通电。 4.2、保修期限 根据有关规定，在正常使用条件下，本工程保修期限为： 4.2.1房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 4.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 4.2.3电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 4.2.4装饰工程：2年。 4.3、工程保修办法 三、施工部署 1、整体施工部署 作为工程的施工承包单位，我公司将本着优质、高效的精神建设本工程，采用项目施工管理办法，建立以项目部为首的管理层，全权组织现场施工管理，并对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行有计划地组织协调和管理。 多层住宅4# 、6#楼工程项目部由项目经理和各专业技术人员、职能人员及各工种负责人组成，项目经理部是本工程施工阶段的管理层，承