零售业外商直接投资的选址实证研究.pdfVIP

·商业经济· 零售业外商直接投资的选址实证研究 ● 赵 琪 （青岛酒店管理职业技术学院 工商管理学院；中国海洋大学 管理学院，山东 青岛 266100 ） ［关键词］零售业；直接投资；选址 ［摘 要］零售业外商在投资选址的业态选择和预选店址销售额预估方面， 对赫夫引力模型和多元回归分析法都有一定程度的应用。 分析结果表明，零售 业外商投资选址考虑的因素更加靠近市场，而且受聚集效应的影响比较明显。 ［文献标识码］ ［文章编号］ （ ） A 1009-0061 2011 03-0006-04 零售业作为现代服务业的一种， 外商直接投资 规模、店堂设施、 目标顾客和有无固定营业等因素 时在选址方面， 尤其是在投资选址的业态选择和预 出发，将零售业分为 种业态。 目前，零售业外商 17 选店址的销售额预估方面， 对选址指标有一些量化 在我国直接投资所涉及到的相关业态主要以下几 方面的应用，本文通过对这些方法的分析研究，希望 种，如表 所示： 1 对我国本土零售业的选址起到一定的借鉴作用。 1、沃尔玛投资大型商场业态选择方法。 以沃尔 一、零售业外商直接投资选址的业态选择 玛投资大型商场基本标准为例：首先，要求基地形 零售业态是指零售企业为满足不同的消费需求 状以长方形为优，已纳入商业网点规划、远离自然 而形成的不同经营方式， 业态的产生与发展是零售 障碍、最好两面面临城市道路并没有高架桥阻挡的 企业经营方式的创新结果。 年由商务部制定的 地块，要求地块可达性强，交通便利，公交路线 路 2004 3 我国《零售业态分类国家标准》从零售店铺的结构特 以上且直径 公里无 万平方米以上具备竞争力 1 1 点、经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、 的大型百货超市；第二，要求可容商业建筑面积最 表 1 零售业外商在我国直接投资所涉及到的主要业态 商圈与 业态分类 选址 规模 商品结构 商品售卖方式 服务功能 信息管理 目标顾客 市区级商业中 以有目的选购 营业面积根据 专业性、深度 柜台销售或开 从业人员专业 专业店 心以及购物中 某类商品的人 程度较高 商品特点而定 性、品种丰富 架面售方式 知识丰富 心内 口为主 位于区级商业 商圈半径为 建筑面积 万 个租赁 租赁店独立开 停车位在 5 20-40 社区购物中心