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资阳项目 营销策划报告 纬联地产顾问（成都）有限公司 2009年3月26日 第一章 城市概况 第一、资阳人文地理 资阳，地处四川盆地中部，北靠成都（相距87公里）、德阳，南连内江，东接重庆、遂宁，西邻眉山，区内有成渝铁路、成渝高速公路、国道318、319、321等骨干交通干线，交通区位优势明显。1998年4月设立地区，2000年12月撤地设市，辖雁江区、安岳县、乐至县，代管简阳市，幅员面积7962平方公里。全市有171个乡镇、4个办事处、2815个村和115个社区居委会，总人口489万35000年前，古老的“资阳人”就在这里繁衍、生息，创造了沱江流域人类文明史。古往今来，这里孕育了东周孔子之师苌弘、西汉谏议大夫王褒、东汉经学家董钧，涌现出了唐朝诗人贾岛、宋代数学家秦九韶、新中国开国元帅陈毅、现代著名作家刘心武、邵子南、周克芹等众多杰出人物。雁江区资阳市雁江区位于“天府之国”四川盆地腹心，东经104°26’07”—105°03’05”、北纬29°51’—30°17’07”，地处四川盆地腹心地带。东接安岳县，南邻资中县，西靠仁寿县，北连简阳市，东北到乐至县。东西长59.1公里，南北宽50.7公里。距成都市87公里；成渝高速公路、成渝铁路、成渝公路、沱江纵贯全境；是新兴资阳市的政治、经济、文化中心，沱江上的一颗明珠。已形成中等城市发展框架。雁江区属亚热带浅丘地区，气候温和，四季分明，物产丰富。1632平方公里的土地上生活着107万人口，辖22个镇乡，476个行政村，得益于宜人的人居环境。 资阳城市现有常住人口约万人，城市建设用地14.24平方千米，人均79.12平方米/人，其中工业用地占30.08%。城市建设分为旧城、431厂和宝台、侯家坪四个片区。一、规划构思依据资阳城市处于成渝经济走廊与成都平原经济圈东环线交汇处的区位关系和沱江、九曲河在此相汇环绕，两岸丘陵、平坝纷陈相间的自然地理环境，以及作为“资阳人”发掘地和“石刻之乡”的历史文化特点，提出把资阳建成成渝经济走廊上新兴的现代化中心城市和川中丘陵地区富有历史文化和地方特色的生态型山水园林城市。二、城市性质????成都经济圈东部以机电、食品、轻化为主导的中心城市。?三、空间布局根据资阳城市用地发展历史演变特点、影响因素和各片区城市用地综合评价，以及城市空间生长机理和经济发展规律，确立“生态优先”的发展策略。构建城市与生态环境的协调与融合，体现城市结构的整体性与合理性，塑造丘陵地区“山水城市”特色风貌与品位形象的思想取向。城市用地发展采取调整、疏散旧城，整合、完善431片区，重点南移发展南市、侯家坪，东拓发展宝台、汪家坪，从而形成以旧城为中心，呈分别向西北、西南、东南辐射的沿江组团式扇状结构形态。城市功能分区组织为旧城、431、南市、宝台4个片区和老城、兰家坡、431厂、松涛、南市、侯家坪、宝台、汪家坪8个功能组团，以及马鞍山1个旅游度假区。四、创新与特色规划树立城市经营理念；把规模规划与时限规划相结合；体现“生态优先”的思想；重视区域和土地经济分析；城市景观风貌设计着重整体形象；突出项目规划制，以项目带动地区发展；按用地空间类别、用地相容性和土分等定级等进行土地使用控制。五、主要技术经济指标?规划人口：近期25万人以内，远期40万人以内。规划区范围：266平方千米。?规划用地：远期35.86平方千米，人均89.67平方米/人。其中居住用地占27.52%，人均24.67平方米/人；工业用地占20.05%，人均17.98平方米/人；道路广场用地占14.80%，人均13.27平方米/人；绿地占14.77%，人均13.25平方米/人；公共设施用地占12.19%，人均10.93平方米/人。道路红线宽度：主干道40-50米，次干道24-30米，支路18-20米。供水、供电、燃气标准：人均生活用水量250升/人·日，人均年用电量4200千瓦时，人均生活用气量0.35立方米/人·日。环保指标：废水处理率达80%，废气治理率达70%，固体废物处置率达90%，气化率达95%，环境噪声达标率达90%，绿化覆盖率达50%以上。防灾标准：防洪按50年一遇洪水，人防按四类重点人防城市，抗震一般建构筑物按6度、重要建构筑物按7度。 2008年，雁江区雁江区今年季度市房地产开发投资继续保持稳定增长，新建商品房成交总量有所上升，期间受全球经济和国家宏观调控政策，以及汶川大地震波及,存量住房交易量下降，房价单月波动幅度较大，但房地产市场总体保持稳定发展态势。（一）房地产开发投资稳定增长1-3季度，全市完成房地产开发投资22.6亿元，同比去年增长73%（资阳城区完成.2亿元，同比去年增长103%），新开工面积191万平方米，同比去年增长12.24%（其中资阳城区新开工面积55.15万平方米，同比去年增长-