产业经济学投入产出分析之房地产.docVIP

房地产业投入产出研究 房地产业是以土地和 HYPERLINK /view/36375.htm \t _blank 建筑物为经营对象，从事 HYPERLINK /view/237467.htm \t _blank 房地产开发、建设、经营，管理以及维修、装饰和服务的集多种 HYPERLINK /view/1458211.htm \t _blank 经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括： HYPERLINK /view/36308.htm \t _blank 土地开发、房屋的建设、维修、管理， HYPERLINK /view/19573.htm \t _blank 土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的 HYPERLINK /view/319340.htm \t _blank 房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 在过去的10年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓着。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中,投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是,出口形成了国内实体经济的发展,解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。所以,可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入,政府收入用于投资,居民收入转化为储蓄和房地产需求,同时房地产又给了政府土地财政,逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时,同样能够取得惊人的经济增长。 如何更全面的认识房地产业在国民经济中的地位和作用，了解房地产业对国民经济其他部门的影响力和辐射功能是进一步发展房地产业的重要课题，它将直接影响人们对房地产业的重视和投入程度，也将关系到房地产业对经济发展的贡献水平，本文以2007年投入产出表为基础，运用投入产出模型相关分析方法，研究房地产业的产业特征，探讨房地产业也国民经济相关产业之间的技术经济联系，以期为进一步推动房地产业发展提供依据。 一、投入产出模型与理论分析 　（一）投入产出基本原理 　　国民经济中的任何一个部门，只要从事生产活动，都需要在一定的生产过程中投入从各部门购进的货物和服务等中间产品以及劳动力、资本等各种生产要素；同时将生产的货物和服务，或作为中间产品供其他生产活动使用，或用于消费、资本形成、出口等最终使用。投入产出表就是对一定时期内这种生产、收入、分配和使用全过程进行记录的一览表，它根据国民经济各部门生产中的投入来源和使用去向纵横交叉组成一张棋盘式平衡表（表1），用以解释各部门间经济技术的相互依存、相互制约的数量关系。 　从投入产出表横向和纵向出发，可以分别建立数学模型来进行产业关联的各种分析。行模型为：中间使用+最终使用=总产出，其数学表达式为 反映国民经济各部门生产的货物和服务的使用情况，研究产出分配问题；列模型为：中间投入+最初投入（增加值）=总投入，其数学表达式为 　　反映国民经济各部门生产经营中发生的各种投入，研究国民经济各部门生产货物和服务的价值形成问题。投入产出表三大部分相互连接，从总量和结构上全面系统地反映国民经济各部门生产、分配、最 终使用全过程中的相互联系。 （二） 投入产出分析的重要系数 1.直接消耗系数 　　直接消耗系数也称为投入系数， 是指在生产经营过程中某一个产品部门单位总产出所直接消耗的另一部门的货物或服务的价值量，反映国民经济各部门之间直接的经济联系，用公式表示为：。直接消耗系数越大，说明两个部门之间的直接相互依赖性越强，直接技术经济联系越密切。将各产品部门的直接消耗系数用矩阵的形式表示，就是直接消耗系数矩阵，通常用字母A表示。 　　2.影响力系数 　　影响力系数是指某一部门增加一个单位最终产品需求时，对国民经济各部门所产生的生产需求波及程度。计算公式为： 　　式中为列昂惕夫逆矩阵第j列之和，为列昂惕夫逆矩阵列和的平均值。当影响力系数时，表示第j部门的生产对国民经济各部门所产生的需求波及影响程度超过社会平均水平，影响力系数越大，说明第j部门对其他部门的拉动作用越大。 　　3..感应度系数 　　感应度系数是指国民经济各产品部门均增加一个单位最终产品时，某一个产品部门由此而受到的需求感应程度，也就是需要该部门为其它部门生产所提供的产出量。计算公式为: 　　式中为列昂惕夫逆矩阵第i行之和，为列昂惕夫逆矩阵行和的