时代山案名提报课件.pptVIP

项目概况 ·项目分为两部分功能。功能一为物流综合服务交易功能；功能二为配套的公寓功能。 ·项目设计了两座“L”型主楼，对场地进行围合，形成一组相互对话的建筑。 1号楼规划设置 ·1号楼全做成LOFT，层高为4.79米，主力户型在30-50方之间。 ·在每一个隔层标准层里设置公共花园，约20方左右。 ·朝内院设置底商。 2号楼规划设置 ·2号楼为普通户型，层高为3米，为物流交易中心的配套产品。 ·在每一个隔层标准层里设置公共花园，约60-70方左右 户型鉴赏之 A户型 特征：约45方，跃层，毛坯，最大限度可做到四房户型 代表户型——LOFT 鉴于该项目的项目地块及周边配套均不具备优质元素，且承担着省物流交易中心的功能，那么它面向的市场必然不是大众市场，而是具有非常明显的导向性，我们将物流项目定义为“快速消化项目”，释放小众的居住需求，尽快回笼资金是它最大的任务。 因此，放大产品利益点、和特定人群在特定渠道沟通，是这个项目的传播前提。 和达·杭州物流信息大厦 【杭州物流信息大厦】物流信息中心是本项目诞生的官方原因，同时也是规划之本，而将来此项目的销售也极有可能得益于此行业的集聚效应，此官方案名的用意，即是直白地表明住宅依托物流中心的优势。 Information Building 官方名称 “和达·长虹+物流”项目案名提报 杭州捷群广告有限公司·和达专案组 2009年11月25日 考虑到和达房产尚在起步阶段，需要更有冲击力的形象，来引发大家对和达的关注。同时，为了减少投入力度、节省综合预算、为将来拓展埋下伏笔等方面因素，我们希望为和达在下沙建立一个酒店式服务公寓品牌，来承载公众对和达的认知。 因此，我们将具备众多利好特征的长虹项目作为品牌聚焦点，使其具备可沿用性或拓展性，而不是一个售完即抛的过渡品牌； 并借此品牌效应对物流项目销售进行辐射，实现“一主一次，一实一虚”的传播策略。 写在前面 建立品牌会为我们带来什么 ·在众多的竞品中跳脱出来，成为消费者识别项目的分辨器； ·创造好感度，缩短消费者的购买决策过程； ·产生溢价，消费者对品牌产品价值的认同，也就是对价格差异的认同。 在案名正式提报前， 我们先来分享一下品牌体系建构的两种方式 多品牌制品牌：一个企业品牌，总揽多个产品品牌； 你拥有的不只是一个品牌，每个品牌都代表着一个不同的产品，每一个产品销售都是一次新品牌的建立过程； 代表企业:PG(辖飘柔\海飞丝\潘婷等)； 多品牌制品牌 单一品牌：在某个领域甚至几个领域，企业拥有一个重点品牌，该产品同时又成为所有重点产品类别的品牌； 宝马是全世界最好的汽车品牌，从其企业层面到产品层面，不管做汽车、摩托车，甚至是脚踏车、童车，始终冠以同样的品牌。 单一品牌制品牌 第一部分 长虹项目案名创意 这是一个位于下沙繁华商圈之地——4号大街核心位置的酒店式公寓项目，40年产权。总建筑面积约3.8万㎡，由两幢精装修酒店式公寓、和一幢裙楼（设置为3000㎡的超市），形成半围合之势。它比邻凯恩戴斯酒店而立，并将与凯恩戴斯共享其国际化的配套和优质的服务。 在下沙的发展史上，4号大街历来保持着“下沙第一”的传统， 因了繁华而领先的商业配套，已然在下沙竖立起了坚实的“城市开发先驱者”的形象；矗立在四号大街上的建筑，总蕴含着一种引领下沙时尚的风范。 4号大街对于下沙意味着什么？ 下沙商贸城：下沙第一家综合性消费平台 物美：下沙第一家大卖场 新美：下沙第一家集购物、餐饮、娱乐、休闲 于一体的商场 下沙首家世界级品牌酒店，也是被消费者一致认同的下沙最高级的酒店。因有30多位来自韩国、日本等国的外企经理长期包房，而被赋予了高尚的色彩和令人仰慕的尊贵符号。 凯恩戴斯对于下沙意味着什么？ 这是一个建立在下沙标杆性地段上，将共享下沙最高级酒店——凯恩戴斯的豪华配套和周到服务的酒店式服务公寓。无论是与过去的十六街区、第六大道、之江铭楼等精装单身公寓相比、还是与现在市场上供应的艾肯金座、名都中心等相比，我们都具有很大的竞争优势。对于下沙的酒店式服务公寓来说，长虹项目完全有可能打造为一个现阶段的标杆作品。 下沙城市背景及项目特征 酒店式公寓特征 目标人群需求与信念 本次案名提案，分别从以下三种角度出发，提供主品牌案名10例，并附思路阐述。 A、下沙城市背景及项目区域特征 本项目作为和达品牌酒店式服务公寓的开山之作，承载着下沙地标作品的美好愿景，其意义更在于标志着一种新的酒店式服务公寓的生活开场，预示一个时代即将赋予下沙的烙印。 和达·时代山 Time mount 【山】为了达到下沙酒店式公寓品牌第一的形象力，我们以“山”来作为“第一”形象的依托。同时，人文地理范畴的山，往往象征着一个城市，甚至一个国家的人文高峰，如国会山、社