第二章房地产估价-教材幻灯片.pptVIP

第二章 房地产估价;学习要求: 1.了解房地产估价的定义及估价的必要性; 2.掌握房地产估价原则的内涵; 3.熟悉房地产的估价程序; 4.了解房地产估价师执业资格制度。能力目标: 1.根据估价原则的内涵对对象进行估价; 2.编制房地产估价进度计划; 3.估价实地查勘的内容和注意事项。;第一讲 房地产估价概述 和估价原则;房 地产 估价;估价 原则;;1.确定评估结论的依据应该是:A.以1500万元作为评估价值B.以(1400+1580)／2=1490万元作为评估价值C.以1993年7月至12月的预算定额、材差等资料为依据,按两幢商品房到停工之 日止实际发生的工程量计算评估价值D.以1995年7月的预算定额、材差等资料为依据,按两幢商品房到停工之日止实 际发生的工程量计算评估价值2.如果该开发公司拥有全部合法开发手续,欲将整体项目转让,估价时点应确定 为:A.1993年12月 B.1995年7月C.项目转让期 D.项目建成期;3.该商品房预计1998年5月建成,要估测建成时的售价,估价对象的状况和房地 产市场情况应该如何选择:A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年7月的状态B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态C.估价对象状况为1998年5月、房地产市场情况为1995年7月的状态D.估价对象状况为1995年7月、房地产市场情况为1998年5月的状态第一问:估价时点是1993年12月工程停工之日,而不是1995年7月甲方向法院起诉之日;第二问:用假设开发法确定项目在转让时点的价格;第三问:是确定估价对象在1998年5月建成时的售价,故估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态来确定其届时的价格。;;参考答案;(三)房地产估价服务收费 表2-2 以房产为主的房地产价格评估收费标准;例1:某公司委托一家房地产估价公司对其一宗房地产项目进行估价,估价结果是8300万元,如果按照国家收费标准计算,该公司应该交多少评估费用?解: 应交的评估费为: 100×5‰+900×2.5‰+ 1000×1.5‰+ 3000×0.8‰+ 3000×0.4‰+  300×0.2‰=7.91(万元)▲ 上述的房地产价格评估收费为国家制定的最高限标准。对经济特区的收费标准可适当定高一些,但最高不能超过上述标准的30%。; 1.估价时点、 估价作业期、 实地查勘期、 估价报告出具日期、 估价报告应用有效期 和估价责任期之间 有何异同?;1.估价时点:是指评估价值对应的日期,即在该日期上估价对象才有该价值,通 常用公历年、月、日表示;估价作业期:估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告 的年月日;实地查勘期:估价人员到估价对象去进行实地查勘的年月日,它属于估价作业期 内;估价报告出具日期:估价报告根据委托人的要求完成,并在交付估价报告时应当 由委托人签收,并注明签收人和签收日期,此签收日期即为 估价报告出具日期;估价报告应用有效期:自估价报告完成之日起一年内有效,可表达为到某个年月 日止,也可表达为多长年限;估价责任期:估价责任只在本报告估价应用有效期内。2.应交的评估费为: 100×5‰+900×2.5‰+ 1000×1.5‰+ 3000×0.8‰ + 200×0.4‰=6.73(万元);思考题:..\作业题\第二章 作业题.doc 练习题:..\题库\练习题\第二章练习题.doc