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房 屋 租 赁 合 同
出租方(甲方):
身份证(组织机构代码证)编号:
承租方(乙方):
身份证(组织机构代码证)编号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市房屋租赁管理办法》及有关法律、法规的规定,甲方和乙方经协商一致,就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同:
一 、出租房屋基本情况
出租房屋坐落于 区 ,房屋所有权证号 ,房屋 幢(套、间),建筑面积 平方米,房屋用途为 。
二、租赁期限
2-1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
2-2、租期届满后,乙方要求续租的,应当于租期满前 日通知甲方。在同等条件下,乙方有权优先承租。
三、租赁用途
3-1、甲方将房屋出租给乙方作 用途使用。
3-2、乙方不得擅自改变租赁房屋使用用途。若需改变,须事先经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
四、房屋的交付和返还
甲方应于□合同签订之日起 日内□收到首次租金之日起 ____日内,将租赁房屋交付乙方;
乙方应于租赁期满之日起 日内将租赁房屋返还甲方。
五、租金及支付方式
5-1、该房屋租金为每月人民币:(大写) 元;(小写) 元。
5-2、该房屋租金支付方式如下:
。
六、其他费用
6-1、租赁期间下列费用中的 项由甲方支付;
项由乙方支付:
①房屋租赁税、费;②水费;③电费;④煤气费;⑤电话费;⑥有线电视费;⑦物业管理费;⑧ ;⑨ ;⑩ ; ; 。
6-2、甲方于签约时收取乙方人民币(大写) 元作为租赁保证金,为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。租赁期届满后,如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏,且不欠有关费用,则甲方应全额退还租赁保证金(不计利息),否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。
七、修缮责任
7-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时,符合有关法律、法规或规章规定的安全使用标准。乙方应保证正常使用房屋,不得故意损坏房屋及其内部设施。
7-2、乙方在房屋使用中,房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时,应及时通知甲方修缮,甲方应在接到通知后 日内进行维修,如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,可由乙方自行修缮,修缮费用按下列约定处理:
□乙方可用修缮费抵消租金;
□ 。
7-3、因乙方使用不当,造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障,由乙方负责维修或赔偿。
7-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的,应征得甲方书面同意,须按规定办理报批手续。租赁期届满,乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理:
□ 乙方恢复房屋原状,并不得损坏房屋结构;
□维持现状,增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有;
□ 。
7-5、因不可抗力,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
八、转租的约定
8-1、乙方不得擅自将租赁房屋全部或部分转租、转借他人或与他人调换使用。若需转租,须事先经甲方书面同意,转租合同的终止日期不得超过本合同终止日期,并由乙方会同转租的承租人到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。
九、优先购买权约定
本合同有效期内,甲方将此房屋所有权的部分或全部转让的,应提前 __个月通知乙方,乙方
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