一堂课引发的财富商机论文报告.doc

一堂课引发的财富商机(2010.9.7) ——重庆房地产商郑凤明，听了一堂农业专家讲课，投资4000万元，种植高档蔬菜，获得高回报。 重庆市潼南县太安镇罐坝村距重庆市一百多公里，和外界接触很少。可是2007年10月的一天早上，一阵机械的轰鸣声突然把村民从睡梦中叫醒。 ????村民：大推土机，挖掘机有几个，挖沟吗，挖那个沟。 ????村民：这是推土机推平的，原来没有这样平。 ????突然进村的大型机械，引起村民的强烈好奇，难道村里有什么宝贝被发现了，他们是进村挖宝的？ ????很快就有人打听到，这一事件的幕后操作者是来自重庆城区的一个房地产老板。 ????那时正是全国房地产大范围涨价的前夜，重庆的房子也特别好卖。把机械浩浩荡荡地开进小村，难道老板看中了这里，要在这儿开发房地产吗？ ????村民：有很多活了几十岁，七八十岁没看到过土地田埂放了，推平展平，是很少看到过的，土地翻身了吗，他们说土地翻身。 ????村民：这个围观和参观的人当时相当多，原来它是东一块，西一块，群众看到那些机器，推土机，挖掘机感到很稀奇，那个时候我们没有看到过那些，长到几十岁了，群众都说，他们拿去不知道搞个啥名堂。 ????田埂全部推平后，这伙人又开始大张旗鼓地修公路、挖沟渠。村民们琢磨着，或许这里不久后，也和城里一样盖起高楼大厦。可工程进行了大半个月，却只见平整土地，没有盖楼的架势。 ????村民们猜来猜去，都满怀狐疑，你一言我一语，越传越离谱。这个神秘的老板到底看中了村里的什么，究竟在搞什么名堂呢？ ????这个人叫姜凤明，今年42岁，他就是整个事件的始作俑者。 ????姜凤明是重庆渝北区人，此前一直在重庆市区从事房地产开发，积累了雄厚的资金实力。 ????他之所以看中一百多公里外的一个小山村，起因就是2007年8月，他参加了重庆市组织的一次投资讲座。课堂上，教授的一席话让他有了一个新发现。 ????姜凤明：租个5000亩地也得2000多万元钱，2000多万它跟房地产比起来这个投资的话，相对来说算比较小的了，我就说如果能够回报得到一两千元钱一亩地，一年我赚几百一千万，可以搞呀。 ????姜凤明自己也没想到，他的事业会因为那节课发生了重大转变。他从此走向了一个从未涉足的领域。更让他没有想到的是，这个项目一年的销售收入达到4000万，投资回报率居然超过了现在他自己的房地产。就是在那节课上，他开始对手上的房地产生意产生了动摇。 ????姜凤明：那一年我们手上有地，我们那年不大敢动，等于说整个金融危机的爆发，对我们整个特别是对房地产业，当时冲击比较大。 ????那段时间重庆楼市暗流涌动，销量和价格上下波动，姜凤明不敢贸然盖楼。当他重新四处打听投资渠道的时候，他无意中走进了那次讲座，有机会领略到投资农业的大好商机。 ????专家：按照我们这边的情况来看的话，每年每亩地的产值可以达到8000元左右是没有大的问题的。如果通过规模经营的话，能够产生比较好的规模效益。 ???按照这位专家教给的方法，一亩地一年投入四千多元，销售额可达到八千元左右，去掉固定投资，每年可获纯利两千元以上，投资回报率达百分之四十。而更让姜凤明心动的是，房地产的资金回笼一般要三四年，而这个项目只要几个月时间，资金回笼的速度居然比房地产快得多。 ????姜凤明：它的周期比较短，也就是几个月的时间，它就可以周转一次，回来的钱又进行下一次的投入，是不是？每一次还有一定的利润。 ????从课堂走出后的姜凤明大动干戈，选择在潼南县太安镇包下5000多亩地，修路挖沟，干得热火朝天。这种做法，让很多人觉得不可思议，都怀疑他是在搞鬼。 ????朋友：当时他本来房地产做的比较好，利润也比较宽，我们都认为他有意想去圈点地呀，大的项目引进来，想对这个政府补偿这一块，我们感觉到有这种想法。 ????朋友：作为有头脑的人的话，感觉原则上是不会去赌那种未知数那种结果。你想吗，政府它到底投不投入不清楚，它又不是纯粹的赌徒？花这么大的代价，花几千万，赌政府也许10年，也许20年，也许50年，去购，基本上那种我个人认为不是很现实。 ????对姜凤明的举动，一时传言四起，姜凤明反倒更加坦然，他不仅加快了工程进度，还干脆搬到了村里住了下来。而更让人想不到的是，不到3个月的时间，他竟在5000亩地里投入了2000多万，紧接着又陆续追加投入，最后累计达到4000万。这样的举动，让一向支持他的一家老小知道后，都感到不能理解。 ????母亲：我们老了的人想法不一样，万一找不到钱，一家子的人怎么办呢？始终也是赚不了多少钱，投资还大。 ????妻子：最先说是准备投入两三千万，已经是远远超过了那个数目了，现在反正是四千多万了。 ????面对来自家庭内外的阻力，姜凤明全然不为所动。那么，在这片平凡无奇的田野里，姜凤明到底看中了什么？让他