银兴租赁合同(修改版)论文报告.docVIP

商铺租赁合同 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 身份证号码： 通讯地址： 收件人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，甲、乙双方在协商一致、平等互利的基础上，经友好协商，达成以下协议。 第一章 租赁经营范围及商业定位 一、乙方经营的商品范围为：____________________________（不得经营严重污染环境的项目）,其所经营的商品及品牌须经过经营管理部门的审核通过后，方可进场。 二、因经营需要，乙方如需变更或增补经营内容，必须依照甲方管理部门规定按程序申请同意，不得擅自变更或增补，如违反，视为违约。 三、乙方按照本协议的规定，自主经营、自负盈亏。乙方不得以甲方名义对外从事经营活动，不得以甲方名义对外负债、签单，乙方在经营过程当中发生的债权债务由乙方自行承担，甲方不承担。 第二章 经营地点、租赁面积、租赁期 一、乙方承租经营场所位于：银兴广场 第 层 号铺位。 二、该铺位建筑面积 平方米，套内面积： 平方米（此面积以政府主管部门最终认定之测绘数据为准，按套内面积计算租金）；商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方按照约定租金标准的五倍交纳违约金，且甲方有权要求其退出。 三、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三章 税费及物业管理费 一、乙方因承租及经营发生的各项税、费项（包括但不仅限于增值税、营业税、工商行政管理费等），均由乙方依法自行向有关部门交纳。 二、乙方必须承担物业管理费，费用项目包括： 1、物业管理费：（含保安费、管理费、绿化清洁、物业维修维护费、中央空调使用费等），以建筑面积计算，为每月每平方米 20 元人民币，合计每月 元人民币（大写）。 2、租赁期间内，物业管理费按季交纳，乙方应提前　10 天缴纳下季度物业管理费。其中，乙方须在签订本租赁合同当日提前交纳三个月物业管理费用，共计 元人民币（大写）。 3、自用电费标准为￥ 元∕度，每月自用电费按该商铺电表度数据实计费，乙方应于每月 号支付该商铺物业管理服务费的同时据实向甲方支付该商铺当月的自用电费。本合同期限内，如供电部门调整电费标准，则按供电部门当时规定的标准执行。 三、甲方发起的或乙方建议发起且经甲方认可的大型促销或公益活动的宣传活动费用，由甲、乙双方另行协商费用承担方式。 第四章 履约保证金、租金 一、在乙方承诺全面、准确履行本合同约定义务的情况下，甲方同意租金按以下方式收取： 自 年 月 日起至 年 月 日止，每平方米每月人民币 元，乙方缴纳每月租金为人民币 元，该期间租金总额人民币______________元。(甲方承诺给予乙方 月的经营免租期，免租期为本租赁年度的第 月） 二、本协议签订后，乙方须于签约当日一次性向甲方支付履约保证金合计人民币 壹万 元（大写），其中包括商品质量保证金 伍仟 元（大写），撤场保证金 叁仟 元(大写)，装修押金 贰仟 元（大写）。其中商品质量保证金于乙方撤场满三个月后，无商品质量纠纷退还。撤场保证金于撤场满一个月后，现场未遗留乙方物品、撤场未给甲方及第三方造成物品损坏、丢失退还。装修押金于装修完成，验收通过，乙方装修未给甲方及第三方造成物品损坏、丢失，扣除乙方装修期间实际使用的水、电费后退还余额。 三、履约保证金用于保证乙方认真执行本协议，若租赁期限内乙方违反本协议的约定，甲方不予退还履约保证金。履约保证金不足以弥补甲方因此造成的损失时，乙方还应据实赔偿损失。 四、租金按季交纳，乙方应提前 10 天缴纳下季度租金。乙方拖欠铺位租金、管理费及相关费用，每日应按照到期应付而未付款额的1%，计算逾期付款违约金。同时，甲方有权停止相关的服务，包括停止供电、供水等服务,直至解除本合同，收回出租的铺位。