亿百家家居.doc

个案市调表 调查人 王萍、汪禹舜 调查时间 2013.3.23 案 名 亿百家家居建材港 区 域 姜堰汽车站 物业地址 容 积 率 发 展 商 姜堰市苏中成套厨具交易中心有限公司 得 房 率 代 理 商 绿 化 率 规划设计 产权年限 40年 基地面积 26680 开发周期 建筑面积 50000 规划户数 一期房 93间店铺 可售面积 可售户数 200多套 面积范围及层高 一层5.8米 售出户数 未开盘 主力面积 40~50 销 售 率 单价范围 10000左右 剩 余 量 车位情况 平均单价 10000 银行贷款 额度：50% 年限： 10年 银行： 主力总价 物业管理 公司： 资质： 物业费： 售 楼 处地 址 姜堰市汽车南站向南300米（右侧家居广场内 项 目 位 置 图 电 话 0523 公开日期 年底交房 工程进度 一期在建，二期未动土 交房日期 2013年年底 综 合 分 析 环境分析（大环境、小环境） 产品分析（面积配比、户型分析、建筑风格、小区景观设计、小区配套、道路系统、车库分布、立面处理、智能化系统、建材、公共部位装修标准） 价格分析（起价、最高价、均价、价差｛楼层、朝向、不同类型｝、付款、折扣） 起价：1万起 最高价：一房一价 均价：12000左右 广告企划（广告媒介、推广主题、推广策略） 广告媒介：灯箱、高炮、DM等，推广策略:3年21%回报，一次性返还，办理VIP卡可优惠选房，并优惠300/平方米，总价减1万。 客源分析（区域、年龄、阶层、置业目的、主力客源） 区域：姜堰汽车站 年龄：成年人 阶层：工薪阶层 置业目的：首个集品牌厨卫、陶瓷、涂料、五金、门业、墙纸、灯饰、家具与一体的专业型家居建材商贸中心。 去化分析（总体去化、分类型去化、楼层、面积、户型、位置等） 业务执行 与我案相比之优劣势 区别：3年21%的回报率，不可以回购，可以自营、可以住家、订金3万、按3%利息返回。