不同零售业态的选址及规划教材-课件.pptVIP

不同零售业态的选址及规划  目 录 百货商场 专卖店 购物中心 徒步商业街 百货商场 1、百货商场的特点 百货商场规模特点 百货商场规模通常在2万平方米左右 百货商场规划设计特点 百货商场通常采用3～5层的多层建筑,不需要对设计荷载做过多的考虑 百货商场运营特点 百货商场主要采取统一经营的管理模式,由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。 1、百货商场的特点 百货商场商铺特点 商铺的形式。 百货商场商铺基本上都是铺位形式。 投资回收形式。 百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式 2、市场环境分析 百货商店市场环境分析 市场环境分析 根据市场营销对策不同分 供应商状态无 间接竞争者 顾客的规模与结构 需求状态 交通条件 直接竞争者 3、目标市场选择 目标市场选择的基础 百货商店的定位 地区选择 独立商店 群落 型商店区 商业中心 4、地区选择 * 资料来源: 中心商业区 地区商业区 小型商业区 地区商业中心 住宅区商业中心 联合商业中心 微型商业区 5、位置确定 确定位置 评估商店未来效益 分析竞争对手 分析交 通条件 分析客 流规律 6、规模分析 1984年欧洲国家百货商店的数量和销售面积 美国 意大利 荷兰 瑞士 法国 百货商店数量 345 50 60