旅游地产案例分析（一）.pptVIP

2013.08 黑山谷旅游地产案例分析 重庆旅游地产案例分析黑山谷 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率 物业类型 金科养生城方米 184115（一期） 1.24 洋房、别墅、小高层 10里原麓 702666平方米 200000平方米 0.4 公寓、洋房、别墅 黑山1098 123434平方米 142640平方米 1 洋房、小高层 奥陶纪旅游度假区 3100000 462000 0.15 公寓、洋房、别墅、酒店、商业 天籁谷国际度假区 110341平方米 93763平方米 0.39 别墅、公寓 黑山谷景区位于重庆市万盛经济技术开发区黑山镇境内，距万盛城区20公里，距离重庆主城区110公里，这里山高林密、人迹罕至，保存着地球上同纬度为数不多的亚热带和温带完好的自然生态，适度的车程距离，使项目成为重庆主城最佳避暑度假的养生之地。 黑山谷是重庆热门开发旅游地产景区，开发项目较多，竞争相对激烈。 奥德纪旅游度假区 10里原麓 天籁谷 黑山1098 金科中华养生城 黑山谷景区分析 （1）天籁谷国际度假村分析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 重庆旅游地产案例分析 天籁谷国际度假区 天籁谷项目位于重庆万盛黑山谷景区，总占地15000亩。项目包括约37万平米旅居地产、约8万平米酒店群/商业地产和约4万平米的游乐设施 项目名称 天籁谷国际度假区 总占地面积 ?110341平方米 所处位置 重庆万盛AAAAA级风景区黑山谷景观带 总建筑面积 一期：93763平方米 物业类型 别墅、洋房、多层商业 容积率 0.39 建筑风格 英伦（一期） 绿化率 30.80%? 交房状况 未交 交房时间 2014年12月30一期房源 物业费 2.5元/平方米 报价均价 别墅10000-15000元/平米 精装酒店10000-12000元/平米 洋房5300-6500元/平方米 发展商 重庆福星集团,重庆中旅集团 物业公司 重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司 重庆旅游地产案例分析黑山谷天籁谷 黑山谷景区分析 （1）天籁谷国际度假村分析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 重庆旅游地产案例分析 采用了国际最新的旅游度假区模式进行打造，规划有主题公园、商业小镇、酒店群和旅游地产等。 项目特点 项目主要物业类型为洋房、别墅、商业，分多期开发 项目不到10%的开发率，呈现景区方才具备的磅礴大气，在项目的规划中将项目纳入景区整体规划打造 项目景区内打造科莫湖酒店、汤泉酒店、英格堡运动酒店三大主题酒店集群，开创景区旅游奢华体验，奢享于天地之间 景区内万亩自然空间打造旅游主题公园，21项精品旅游项目打造，致力于提升重庆旅游的发展 重庆旅游地产案例分析黑山谷天籁谷 黑山谷景区分析 （1）天籁谷国际度假村分析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 重庆旅游地产案例分析 户型布局方正紧凑，且以中小户型为主，总价得以控制，客户接受度高。 （MINI别墅） 1室2厅1卫1厨 31.94㎡ （ MINI别墅） 户型布局方正紧凑，浪费空间少 卧室带阳台，景观视野好 客厅开间4.2米，舒适度较高 1室1厅1卫1厨 57.98㎡ 户型方正，空间布局紧凑 面积小。总价低，客户接受度高 赠送面积大，得房率高 重庆旅游地产案例分析黑山谷天籁谷 黑山谷景区分析 （1）天籁谷国际度假村分析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 重庆旅游地产案例分析 规划理念先进，按真正度假区模式进行开发，具有可持续性发展性，且配套先行、品牌前置带动项目去化。 优 势 以真正度假区模式打造旅游目的地，建造主题公园、商业小镇、酒店群及旅游地产，开发理念较为先进； 品牌前置、配套先行推动项目去化，已引入十几家知名品牌商家入驻，且可预见的明年随着商业街的开街及后年游乐设施开发，居住便利度及升值潜力较大； 项目地处黑山谷景观带，具有气候及交通优势 外部有良好合作团队：其规划设计、酒店管理团队等，亦有大型旅游集团介入给予支持 劣 势 地块用地条件差、土地利用率低，导致基础设施投入成本偏高，用地狭长，旅游环线单一 政府对黑山谷旅游地产开发支持力度还不够 重庆旅游地产案例分析黑山谷天籁谷 黑山谷景区分析 （1）天籁谷国际度假村分析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 重庆旅游地产案例分析 金科中华养生城 金科中华养生城位于重庆黑山谷景区北门，总占地1500亩。金科中华养生城项目定位为“养生旅游”地产，针对度假人群需求，物业包含洋房、高层、小高层、叠拼别墅。 项目名称 金科中华养生城 占地面积 1000000平方米 所处位置