康佳文稿090518 b.docVIP

康佳总部地块 改造意向及概念设计 项目背景 1980年5月, 在深圳担纲特区试验大任之际，中国第一家中外合资电子企业落户在深圳湾畔,它就是如今康佳集团的前身。在深圳29年的岁月里，康佳伴随深圳的发展而成长，他是特区改革开放伟大成绩的历史见证，也是深圳发展的时代缩影。 康佳深圳总部的 整体升级改造，将作为企业二次腾飞的平台 以此打造出创新高效产业形态，奉献立志成为中国创新中心的深圳。 区位分析 未来深圳将建设为国际级创新中心和高技术产业基地 高科技产业与文化产业的融合 是大势所趋。华侨城区域具有高科技和文化创意业的产业基础。康佳为本区域最重要的高科技总部企业，项目改造将促进 大华侨城“科技、创意、文化”商务圈的形成，促成未来深圳、甚至全国科技创新中心。 场地现状 地块位于华侨城锦绣中华正对面 紧临深南大道 东为汕头街 西临恩平街 背靠华侨城创意文化园 地块内现有建筑大多8栋 建于上世纪80年代 这些老建筑铭记着康佳以致深圳的光荣历史 它树立在此见证了深圳28年的历史变迁，代表了深圳自主工业创新发展的光辉形象。然而这些老建筑大都按70年代建筑规范设计，建筑质量 安全 存在一定隐患，厂区紧临深南大道华侨城段 与旅游窗口的形象不相协调。土地利用率极低 不符合深南大道两边建设规划要求。 总部现状已经落后于城市和企业发展的需要，在深圳推进工业用地二次开发和集约利用的背景下 集团总部将厂区建筑升级改造提上日程 项目改造 定位 深圳创意先锋城市的新地标 代表深圳科技创新实力的符号 科技时尚的“城市客厅” 项目将打造以康佳集团为核心的 全球科技品牌企业华南区域总部 研发 展示和体验中心 项目发展目标 新锐产品的发布平台 时尚创意的体验中心 企业品牌的展示中心 新锐产品的发布平台 科技前卫的深圳新地标 建筑设计设计核心概念 数字硅谷 ‘原生状态’ 的峡谷地景 与 晶莹剔透的水晶是建筑设计的灵感原点 康佳集团积向上的极进取姿态 及‘创新赢得尊严’的内在理念与此不谋而合 项目将成为 一条云集世界著名电子品牌 推动 研发 与 创新 的科技之谷 一条四通八达 连接城市地上 地下的交流之谷 一条融入城市 融入环境 融入绿色的 生态之谷 一处容纳高科技人才 代表深圳尖端科技实力的 智慧硅谷 开放共享 创意“公园” 对于公众 成为可休憩 可参观 可认知 可接触的 科技共享公园 基于业主和使用者，作为可享用 可交往 可展示 可思考的 研发办公庭院 建成后的创意公园，将成为为周围众多主题公园（如园博园，红树林公园，锦绣中华，世界之窗等公园）中的一员，融入片区文化，体现广博性、开放性和时代引领性。 网络连接城市 基地以塔楼为中心 形成网状放射共享交流空间。建筑布局完全开放 内部空间与外部城市空间无缝对接 建筑场地成为城市机理重要组成部分。建筑通过共享与开放性提升其自身价值与影响力 功能分析 建筑功能包含 核心开放公共空间 国际品牌体验与展示中心 科技与创意中心 电影电视与游戏动漫发布中心 体验与娱乐中心 餐饮与休闲中心 商务办公 酒店 博物馆 生态绿景花园 项目旨在打造创意 科技 观展 商务 旅游 体验 休闲 于一体的都市综合体 含有科技研发 总部办公 品牌展示 产品体验以及配套性商业 公寓 loft等功能的 科技创意园区 交通分析 交通设计原则：人车分流 人货分流 主从分流 内外分流 平面、竖向分流 车辆交通围绕建筑外围展开 外围形成环路 在关键位置与主要功能体接驳。车辆交通避开广场花园人行流线 环路内形成网状步行系统 最大限度地减少人流与车流的冲突点。达到交通便洁通畅之效 保证了基地内环境的干净与宁静。 生态 景观分析 深圳作为永远年轻的城市 对生态环境可持续发展和科技文化的体现 予以足够的关注并赋予丰富的内涵 设计体现以下理念 追求节自然 以‘人工环抱自然’为绿化种植原则能 舒适 绿色 健康 可持续的生态建筑环境 建筑贴近 形成有层次有过渡的绿化系统。 生态性利用地下空间 利用内庭和浮力作用进行水平向自然通风，绿化庭院丰富建筑空间。 地下 地面 屋顶 空中 一体化空间景观设计 创造有机生长的生态景观园区，建筑与城市景观交相呼应。 运用现代设计理念和技术成果 创造蕴含文化内涵及充满现代科技气息的城市布局 康佳集团希望在对总部原工业厂房进行整体拆除重建的过程中 发挥集团产业带动和创新集聚效应 带头落实优化产业结构 转变发展方式。项目改造将大幅提升此地块用途和价值 不改变土地使用性质。 用创新赢得尊严 康佳对总部地块的升级改造必将再次成为深圳新奇迹的标杆和骄傲 深圳将再现一张真正体现经济结构调整、科学发展的城市新名片。