第三章_城市房地产价格的空间分布和动态变化.ppt

第六讲 城市形成与发展的动因Why do cities exist? The Urban Land Markets: Rents and Prices 2009/04/01 内容安排 Contents 如何做好作业？ How to do your homework? 城市形成与发展的动因 Why do cities exist? 如何做好作业？How to do your homework? 作业中发现“剪刀”＋“浆糊”的情况，不少同学尚未掌握基本的理论、方法。关键在于思路和方法的掌握。 Some students didn’t understand the basic theory and method, which are the most important. 例子： 如何回答“下水道井盖为什么是圆的？” For example: how to answer the question ”why are the covers of cloacae round?” 如何做好作业？How to do your homework? 本学期的思考题，主要是要求大家用专业知识来分析房地产市场的问题和现象，而不是摘抄网上的评论。 All the questions need your professional knowledge to analysis the phenomenon and problem in real estate market, not the comments on internet. 小组成员之间的分工协作 There must be distribution and cooperation between teammates. 动态播放 “旧区改造全攻坚　韩正：动迁房定价让利群众 ” 2009-03-30 08:37:15 [来源]：东方早报 顾村、曹路、周康、浦江、江桥、泗泾等六大安置房基地原规划用地面积约15平方公里，考虑到各基地现状及周边情况，以及公共服务设施、基础设施配套等要求，计划新增扩区面积约7平方公里，预计可以新增安置房源800万—1000万平方米。 动态播放 “上海酝酿让企业拿出自有地块开发保障性住房” 2009-03-30 07:49:54 [来源]：劳动报 上海今年保障性住房基地将引入“大企业对口大基地”的开发模式，从土地供应到开发建设全过程都将由信誉好、实力强的大型国资企业集团承担，力争给老百姓提供更高质量的保障性住房 基地主要有六个，分别位于宝山顾村、浦东曹路、浦江镇、南汇周康和航头地区、江桥镇和泗泾镇。目前，这六大基地的对口开发企业已基本确定，上海地产集团对口宝山顾村和浦东曹路，城建集团对口浦江镇，建工集团对口周康地区，另外江桥和泗泾两个基地将分别由绿地集团和城投公司等负责开发。 1.城市形成与发展的经济学解释Why do cities exist? 三大主要因素：比较优势、规模经济和聚集经济 There are three important factors, that is comparative advantage, scale economies and economies of agglomeration. 1.1 比较优势 Comparative advantage 比较优势与绝对优势 Comparative advantage absolute advantage 两个村落为例：甲村较乙村在生产上拥有绝对优势。 Take two villages as an example. Village A has an absolute advantage in producing both cloth and rice. 1.1 比较优势 Comparative advantage 甲：1m布的机会成本 1/3kg大米， 1kg大米的机会成本 3m布。 乙：1m布的机会成本 1kg大米， 1kg大米的机会成本 1m布。 1.1 比较优势 Comparative advantage 甲村村民在生产棉布上拥有比较优势，因为其机会成本只有1/3kg大米，少于乙村的1kg大米；乙村村民在生产大米上拥有比较优势，因为其机会成本只有1m棉布，少于甲村的3m棉布。 The notion of comparative advantage is bas