杭州五洲国际广场商业招商方案精选.pptVIP

四、租金方案 4.1分业态面积、租金情况 业态 面积（㎡） 平均租金（元/天/㎡） 月租金（万元） 年租金（万元） 服装服饰 1584 4.61 21.89 262.66 餐饮 3035 3.42 31.14 373.73 零售 2772 5.28 43.87 526.48 娱乐 2120 2.47 15.69 188.28 生活配套 567 3.83 6.51 78.17 总计（含KTV） 10078 3.94 119.11 1429.32 影院 4483 3 40.35 484.16 超市 13295 2.35 93.73 1124.76 4.2分楼层面积、租金情况 楼层 面积（㎡） 平均租金（元/天/㎡） 1F 4586 4.40 2F 3727 4.10 总计（不计KTV、超市、影院） 8363 4.27 KTV 1765 2.4 影院 4483 3 超市 13295 2.35 楼层 服装（元/天/㎡） 餐饮（元/天/㎡） 零售（元/天/㎡） 生活配套（元/天/㎡） 娱乐（元/天/㎡） 1F 4.61 3.93 5.17 3.83 无 2F 无 2.91 5.33 无 2.47 总计 4.61 3.42 5.28 3.83 2.47 4.3项目租金对比 业态 五洲国际广场面积（㎡） 印象城面积（㎡） 五洲国际广场平均租金（元/天/㎡） 印象城平均租金（元/天/㎡） 服装服饰 1584 7676 4.61 5.21 餐饮 3035 4169 3.42 3.32 零售 2772 1953 5.28 5.05 娱乐 2120 913 2.47 3 生活配套 567 279 3.83 6.37 总计 10078 14990 3.94 4.55 总计（不含KTV） 8363 14990 4.27 4.55 总计（加物业及商管费） 8363 14990 4.98 4.55 四、招商政策 品牌落位见CAD图 事项 面积 时间 进度 完成ktv次主力店、品牌中式快餐签约 次主力店1765㎡、餐饮300㎡ 2012年8月1日 20% 完成儿童娱乐、品牌洋快餐商家签约 主力餐饮352㎡、儿童娱乐355㎡ 2012年10月1日 27% 完成主力中餐餐饮商家、化妆品集合店、部分零售、家居商家签约 零售730㎡、餐饮500㎡、家居230㎡、化妆品集合店264㎡ 2012年12月1日 45% 全面招商启动 家居185㎡、品牌服装商家签约872㎡,餐饮商家729㎡ 2013年2月20日 63% 精品生活街404㎡、品牌餐饮商家445㎡、零售505㎡ 2013年3月20日 76% 精品生活街700㎡，餐饮商家484㎡、品牌服装442㎡、零售233㎡ 2013年4月20日 94% 配套583㎡ 2013年5月20日 100% 合计面积10078㎡ 　 　 2013年5月20日前完成项目100%招商率 　 2013年5月20日 　 开业 开业 2013年9月28日 　 4.1、招商节点 招商政策： 1、零售商家签约1年。租金递增5%，租金支付方式为付三押一，装修期加免租期3个月。 2、服装商家签约2年，个别商家3年。租金递增5%，租金支付方式为付三押一，装修期加免租期3个月。 3、餐饮商家面积在300㎡以内的签约3年，300㎡-500㎡的签约5年。租金递增5%/两年，租金支付方式为付二押一，装修期加免租期3-5个月。 物业费：12元/月/㎡ 管理费：2元/月/㎡ （按建筑面积收取） 4.2、招商政策 * 古墩路印象城概况 古墩路印象城位于古墩路与余杭塘河交界处，紧邻浙江大学紫荆港校区。项目周边共计近90个小区，5万多户，人口为15万人左右。购物中心目标顾客锁定在18岁至35岁的消费者，定位符合这一地区年轻、时尚、富含文化气息的特点。”杭州印象城总建筑面积近53000㎡，总出租面积超过29000㎡，其中沃尔玛超市占13500㎡。印象城是集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。 古墩路印象城层高6米，购物通道16米，扶梯12 部， 3吨位客梯6部，3吨货梯2部（沃尔玛专用） 古墩路印象城目前经营状况良好，自2010年年初开业以来，通过多次品牌调整，目前已形成以超市、餐饮为中心的商业氛围，CK jeans、阿玛施、敦奴等服装品牌商家强势入驻。 古墩路印象城概况 楼 层 品 牌 分 布（1 F） 品牌 2011年租金（元/天/㎡） 品牌 2011年租金（元/天/㎡） ESPRIT 1.8（装补2800元/㎡） DQ 5.3 Levi’s 4.6 满记甜品 5.3　 拉夏贝尔 5.25 面包早晨 7.2　 哈驰 6.3 味千拉面 　3.9 马克华菲 3.3 钻之韵 6　 Racebln 6.3