文星阁项目可行性分析报告.pptVIP

文星阁项目初步可行性分析 2010年5月 本报告将从下以六个方向进行分析 一、项目概况和调查目的 二、项目周边商圈和租售情况 三、项目周边规划与道路情况 四、项目开发设想 五、 现场视察情况分析 六、项目SWOT分析 七、市场调研结论与建议 一、项目概况和调查目的 （一）市场调查对象和调查目的 本次研究的项目为文心阁商住大厦的裙楼商业负一层到三层，位于广州市越秀区解放中路。调查目的： 1、项目周边商圈市场状况。 2、整体租赁文星阁负一层到三层的做专业电子市场的可行性。 一、项目概况和调查目的 （二）项目地理位置 文星阁位于广州市越秀区解放中路。项目北面为居民楼，南面为居民楼，东面为广州市回民小学，西面为解放中路。具体位置见下图所示。 （三）项目目前跟进情况 两周前开会时，王副董事长让我们部门了解解放中路目前在售的商业情况。本周我们部门对该区域的商业情况进行了深入调查，调查后我们认为文星阁商业裙楼有一定的商业机会，为此我们和广州财兴房地产有限公司进行了沟通，该公司介绍了文星阁项目的情况，并表示愿意和我司就商业裙楼整体租赁进行进一步的商洽，希望我公司能够出一份整体租赁的方案给他们。目前商谈租赁的区域为文星阁商业裙楼的负一层到3层。 （四）项目现状 文星阁原名财兴大厦，由广州财兴房地产有限公司2007年开发，项目于2008年2月28日建成,2008年12月30日