房地产开发教材_课件.pptVIP

房地产开发 ;第一节 房地产开发概述 ;根据城市建设统一规划,合理布局、综合开发、配套建设的原则,房地产开发应是一个广义的概念,即它应包括从投资决策、工程勘察、规划设计、征地拆迁、土地开发到房屋开发项目建设直至产品交付使用的全过程。房地产开发又是一个综合性的活动,由规划、勘察设计、征地与拆迁安排、供水、排水、供电、供气、通电迅、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。;二、房地产开发的分类;三、影响房地产开发的主要因素;附:我国房地产开发模式的变化 ;四、房地产开发企业;房地产开发商的社会形象;第二节 房地产开发的程序;一、房地产开发程序的八个阶段 ;大部分情况下,开发商或策划人会根据已拿到的土地的实际成本设计可行的创意。例如计量学院地块的情况:杭政储出[2003]12号?????888万元／亩??西湖区?东至学院路,南至华星路,西至杭师院钱江学院,北至文二路?2003年7月17日下午?招标?总共94446平方米出让面积约为79236平方米??容?积?率≤2.5?绿?化?率≥30%??建筑密度≤30%?建筑高度≤60米?住宅用地?楼面价是５３２８元／平方米,建安成本按１４００元计,达６７２８,另外还有其他的各项费用,成本在７５００-７８００左右。所以,对于该地块的创意方案,收益在成本以下将不予考虑。 ;(三)形成创意的方法;三、创意的细化;阶段二的主要活动 :;阶段二的主要活动(续一):;阶段二的主要活动(续二);课堂练习:请写出二项或以上你认为五年内有市场潜力的房地产开发项目。班组、姓名、学号写清楚！！;四、土地的区位选择 ;;(二)商业房地产项目区位选择;(三)住宅项目的区位选择;(四)工业房地产项目区位选择;第三节 房地产开发建设管理;一、前期准备工作阶段;??? 1．工程勘察与设计;1．工程勘察与设计(续);??? 2．征地与拆迁; 3．施工现场的“三通一平”或“七通一平” ;二、房地产开发的建设阶段;1．开发项目的招、投标;房地产开发项目招标投标的分类;房地产开发项目的招标与投标方式 :;??? 2．房地产开发项目的工程监理;三、竣工验收阶段;第四节 房地产开发项目的可行性研究;复习思考题 ;复习思考题(续);杂谈:建筑与风水;“风水” 在《辞海》里的定义;“风水”新解;建筑风水的要点;建筑风水的要点(续);城市住宅的风水选择 ;;天圆地方对楼;二、中国古代风水建筑案例解读 ;;;;;;;课间练习:你会从哪些方面来选择将来的家?请说明理由.;编辑本段现代意义的“策划” 　　现代意义的“策划”可以理解为借助一定的信息素材，为达到特定的目的、目标而进行设计、策划，以为具体的可操作性行为提供创意、思路、方法与对策。 　　策划就是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算、它是为个人、企业、组织机构为了达到一定的目的，充分调查市场环境、以及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则对未来即将发生的事情，进行系统、周密、科学地预测并制定科学的可行性的策划方案，同时在发展中不断地调整以适应环境的变化，从而制定切合实际情况的科学的方案就叫做策划。 　　综上所述策划有以下几个主要的特点： 　　第一、策划的本质一种思维智慧的结晶。 　　第二、策划具有目的性，不论什么策划方案，都是有一定的目的，不然策划就没意义了。 　　第三、策划具有前瞻性、预测性，策划是人们在一定思考以及调查的基础之上进行的科学的预测、因此具有一定的前瞻性。 　　第四、策划具有一定的不确定性、风险性。策划既然是一种预测或者筹划就一定具有不确定性或者风险。 　　第五、策划具有一定的科学性。策划是人们在调查的基础之上、进行总结、科学的预测，策划不是一种突然的想法、或者突发奇想的方法、它是建立在科学的基础之上进行的预测、筹划。 　　第六、策划具有科学的创意，策划是人们思维智慧的结晶，策划是一种思维的革新、具有创意的策划，才是真正的策划，策划的灵魂就是创意。 　　第七、策划具有可操作性，这是策划方案的前提，如果一个策划连最基本的可操作性就没有，那么这个策划方案，再有创意、再好也是一个失败的策划方案。 　　发展观念： 　　从用户和市场需求入手，逐步认识、掌握及运用行业发展规律，推行“知本运营(人力资源)战略”、“资本运营战略”、“资讯运营战略”及“创新+速度”战略，高速成长，非线性发展。 　　经营策略： 　　通过用户评判、以提高用户为主导来树立企业品牌；通过对外拓展，标准化运营模式，大幅度扩展、巩固设计市场份额；通过开放式、多方位的合作形式，建立、丰富工作室的人力资源队伍。 　　工作风气：宽厚、专业、创新、高效。 　　营销策划的方法 　　营销策划是对营销活动的设计与计划，而营销活动是企业的市场开拓活动，它贯穿于企业经营管理过程。因此，凡是