2015年下半年西 藏房地产估价师《案例与分析》：商业房地产特点考试题.docxVIP

2015年下半年西藏房地产估价师《案例与分析》：商业房地产特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。 A：2.00 B：7.30 C：8.53 D：9.00 E：借款合同2、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。 A．10 B．9 C．0.9 D．0.13、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。 A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率 E：借款合同4、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对__并不具有吸引力。 A．置业投资者 B．开发商 C．承建商 D．租客5、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。 A．转让方，转让方 B．受让方，受让方 C．转让方，受让方 D．受让方，转让方6、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格7、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。 A：国务院 B：住房和城乡建设部 C：国土资源部 D：人力资源和社会保障部 E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。 A：899万元 B：1000万元 C：1349万元 D：1500万元 E：工业用地的监测点评估价格9、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。 A：达到初始注册教育合格标准的证明材料 B：达到继续教育合格标准的证明材料 C：达到学历教育合格标准的证明材料 D：达到估价教育合格标准的证明材料 E：执行层的组织协调10、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。 A．MBB B．MPT C．CMO D．MSS11、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。 A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格12、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。 A：私有住宅转让后用于商业经营的 B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的 C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D：按照国务院有关规定出售公有住房 E：执行层的组织协调13、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。(2005年试题) A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同14、是住房公积金管理的中心环节。 A：住房公积金的发放管理 B：住房公积金的运作 C：银行专户、财政监督 D：住房公积金管理的决策 E：执行层的组织协调15、下列关于临时建筑，表述错误的是。 A：临时建筑都应当有规定的使用期限 B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章16、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。 A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工业用地的监测点评估价格17、下列不属于无偿收回土地条件的是。 A：城市规划区范围内 B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外 C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D：超过出让合同约定的动工开发日