儿童业态与商业地产发展趋势研究.ppt

体验店示意图 儿童职业体验馆进入中国4年就获得了超过50亿元的投资 华侨城、红衫资本、国家体育场·鸟巢、海航置业、万达集团 中国蓝天集团、香港弘阳集团、云南金城集团、新疆汇嘉时代百货 宁夏宝丰能源、大连实德、山西海鑫钢铁、台湾三之三教育集团 摸着石头过河 产品时代，核心价值竞争阶段 人才培养体制初步成型 品牌美誉度形成期，公关传播主流 产品体验价值深度挖掘，创新期 品牌难问题有较大改善 盈利结构规划建设期，产业模型初现 拿来主义盛行 体验形式、硬件设备、图纸拿来 规模竞争、硬件竞争、装修竞争 缺乏人才培养机制，运营混乱 认知度低，市场教育基本完成 产品核心价值缺失，口碑形成难 本土化模式探索与实施 品牌植入难将在该阶段将长期存在 盈利结构单一，产业延伸难 本土化模式基本成型 本土化模式基本成型，快速发展 服务竞争与品牌竞争 高级人才需求、培养阶段 市场美誉度，口碑传播为主要手段 体验价值将获得质的提升 品植难有望得根本解决，模式成熟 多元化盈利成型，产业发展塑型 引入/导入期 2008-2011年 市场发展期 2012-2015年 产业形成期 2015年-- 儿童职业体验行业发展阶段 人流发动机，提升消费停留时间 儿童职业体验馆还被业界称为“人流发动机”，在拉升人流量、提升地产商业价值、盘活地域经济、实现“家庭式停留消费”等方面发挥的价值更是难以估量。调查显示，家庭出游携带儿童在停留时间、消费几率上都会有明显提升。 直指家庭消费群体 项目 内容 备注 物业要求 购物中心；内有电影院、KTV、电玩城、溜冰场等娱乐业态为伴更佳 商业业态，旅游业态、独立业态均可 实用面积 一般正常面积为5000－8000平米；一、二线城市大型项目可在10000－20000平米之间；小型的不低于3000平米。 视当地消费能力及消费半径而定 层高 一般正常在4米以上；高端项目可在8米以上，或挑高两层或局部两层 承重 一般正常在400－450公斤。 一般无重型设备 柱距 8米以上；场馆中心广场处最好无柱。 消防分区 一般为2500平米为一个分区。 楼层设置 三层以下（含三层），负一层以上（含负一层）。 最好处于同一层 租期 15－20年为佳。 其他条件 部分城市要求只允许建在一层至三层； 物业要求与相关技术参数 2011至2012年中国儿童职业体验筹建成本支出分析 2008年至2012年中国儿童职业体验馆单平米平均投资额分析 中国儿童职业体验馆运营盈利收入结构分析 根据Rong行销调研数据，目前中国儿童职业体验馆盈利收入结构与国外相比还比较单一，门票收入依然占有较大比重，为69%，不过，与2011年门票收入占78%相比，其他营收渠道所占比例已有较大提高。国外儿童职业体验馆门票收入仅占全部收入的50%左右。 2011年至2012年中国儿童职业体验馆运营成本支出分析 根据Rong行销调研数据，全国儿童职业体验馆的运营成本也趋于常态化，2011年与2012年相比变化不明显。需要指出的是，人工成本所占比例较大，全国场馆平均人工成本为26%，而一些项目采用兼职体系后，平均人工成本有所降低，为23%。 中国各级城市儿童职业体验馆票价水平分析 中国开业12个月以上的儿童职业体验馆人流量分析 中国家长对儿童职业体验的认知性分析 由于中国儿童人口基数大，虽然目前到体验馆进行过消费的儿童只占到8%，但是体验馆的消费人群已达到了1600多万 中国家长、儿童对职业体验初尝试消费分析 儿童消费者在购买商品过程中的影响能力分析 中国家长购买儿童职业体验消费的因素分析 影响重复体验率的关键因素分析 其他儿童主力业态 儿童卡通主题餐厅 项目内容： 卡通设计主题餐厅 （北京有一家Hello Kitty儿童主题餐厅，现在全部需要预定才可，经营十分火爆） 儿童卡通主题餐厅装修格调 儿童卡通主题餐厅装修格调 儿童卡通主题餐厅装修格调 儿童图书百汇馆 项目内容：集各种儿童书籍【动漫、科普类等】、报刊等儿童成长教育相关的图书及音响制品。打造成全合肥市最大最全的儿童图书音像制品的Shopping Mall。 儿童早教机构 项目内容：儿童早教机构——随着时代进步，儿童早期教越来越受到80后的父母青睐，儿童早期智力开发已成为世界儿童教育界的重要课题。可直接引进成熟的早教机构入驻。例如：金宝贝【儿童在全英语环境下成长】、创意宝贝【通过美术开发孩子思维方式】、红黄蓝等早教。 儿童艺术学校 项目内容：儿童艺术培训班—艺术班已经被越来越多的家长认为是孩子成长过程中的必修课，特别是钢琴和舞蹈这几门课程，被众家长和很多儿童所喜爱。可引进钢琴/舞蹈等艺术班。 儿童摄影店 项目内容：儿童摄影店——儿童成长的每一个脚印，都需要我们的记录。今日